为什么房价那么高,还有那么多人买得起?

19.04.2016  13:17

早上看到新闻关于2016年3月70个大中城市的住宅价格指数发布,3月的房价又是妥妥的涨了,而且包括一些二城市,说明这轮房地产的去库存政策已经发挥效力,在各种银行、信贷、地方政府鼓励政策的影响下,广大群众深深期盼的房价下跌还是没有扛住,买房的梦想又一步遥远了。

这是找到的一个关于全球各大城市房价指数2016年的排名:Property Prices,按照房价与家庭税后年收入比从高往低排。

中国的房子到底贵不贵?

跟世界上发达国家有名的城市房价相比,我们的大北京、大上海、大深圳,也是名列前茅的。 按绝对价格,国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市,放在全世界来看都是很贵的房子。与人均收入一比更是贵的不要不要的。 何止是贵,简直就是贵的飞起来了。

那为什么房子这么贵,我们还是要买呢?

首先政策上就歧视无房人群,在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍,你不买房,许多地方都会受到为难,连小孩上学都上不了。有多少家长为了小孩上学费劲千辛万苦,有的最后还是不得不逃离城市回到老家。

中国的买房者里因为各种原因,咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边无法像国外一样买小块地块自建,就算在农村,现在买地建房也会受到一定的限制,不是想盖就能盖的。 其次由于过去的这些年里,房地产基本上是在持续升值,而且是大涨幅,有房族的财富在帐面上来说是增加了的,就像股票一样,虽然没有兑现,但数字上还是相当乐观。 这让很多无房一族也想到了一种暴富的投资机会,说难听点叫投机。

当购买一种物品被视为赚钱的手段、暴富的机会的时候,普洱茶、藏獒、核桃、比特币等都曾被炒作成一种投资对象,何况房子? 最后,还有各种动力促使我们不得不去买,哪怕是买不起,买不了...... 为了结婚、为了拆迁补偿、为了居住证、为了给丈母娘一个交代、为了在表现事业有成......

买了房,不代表真的就买的起?

对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说,所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力,靠父母几十年的积蓄付个首付,再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起, 比如大部分都是父母出全款,或者父母出首付他还月供,甚至是父母出完首付和他一块还月供,因为月供已经占到他收入的一大部分,另外,还有可能从亲戚朋友那借钱,临时凑一下,银行也得配合,这样的买的起其实是没有多少值得骄傲的。 这就是标准不同。

如果用国内的标准来衡量,那大多数美国人都“买的起”纽约的房子;同样,按照国外的标准,部分中国农民也可能买的起美国的大别墅。 集全家之力,做到了”买得起“,有如过年过节借钱、刷爆信用卡一样,这是透支过去和未来的的消费能力换来的”买的起“,而不是因为这个东西不贵。