连续六个月房价上涨 多城市销量创历年同期最高

根据国家统计局最新发布的2015年10月数据，世邦魏理仕（CBRE）在此基础上所整理创建的全国商品住宅价格指数显示为157.6，这使得10月份成为今年以来房价连续上升的第6个月度。虽然一线城市仍为涨幅主要来源，但各线城市呈现出普涨态势。一、二、三线城市分别环比上涨1.2%，0.2%及0.1%。需要看到，虽然三线城市总体微涨，但环比下跌城市数量却有所增加，这使得10月份价格环比下行城市个数由上月21个上升到本月33个。所传递出的信息显示三线市场仍显波动。

销量上虽然上月市场动能有所减弱，10月的一、二线城市住宅销量数据重新呈现强势格局。从当月世邦魏理仕所监测的15个重点一、二线城市来看，平均销量环比上升17.4%，同比升幅在去年较高基数前提下微减至14.3%。主要城市中除北京受通州限购影响10月销量略显疲弱，沪、广、深皆显强势，其中上海10月销量创8年同期新高。而所观察的11个二线城市总体销量也几乎为历年同期最高。

包括降准、降息的宽松货币政策一直以来都能对住宅市场体现出较为明显的刺激作用。楼市的量价在2012年中以及2014年末两次降息启动来看，都有较明显的上升。但一线城市相对受到的推进作用更大，房价自今年初以来与其它线城市的涨幅分化更为显著。考虑到今年以来开发商土地购置与房地产新开工投资依然低迷，预计后期政策如何驱动整体房地产市场健康发展，尤其是如何促进二、三线城市房产市场的同时抑制一线城市房价过快上涨，将成为政策推出定点调控的侧重点。