房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征税的一种财产税。

　　一、征税范围

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　二、纳税人

　　房产税以在征收范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

　　产权属于国家所有的，由经营管理的单位为纳税义务人；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税，

　　产权出典的，承典人为纳税义务人。

　　产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税义务人。

　　经租的房产，出租人为纳税义务人。

　　纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　三、税率

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

　　依照房产租金收入计算缴纳的，税率为l2%。

　　2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　四、计税依据

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值；

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　五、计算公式

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

　　（2）以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

　　六、税收优惠

　　下列房产免纳房产税：

　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　（四）个人所有非营业用的房产；

　　（五）经财政部批准免税的其他房产。