徐东商圈：多元化发展谋破局 “儿童”成吸金点
徐东商圈或将迎来新的发展格局。
最新消息显示，坐落于徐东大街、商业占地面积达10万方的福星惠誉群星城即将在今年十一开业。目前，该项目的第三轮招商工作已经完成，除了H&M、UR、C&A等多个快时尚品牌将进驻外，也不乏一些首度进驻武汉的国际知名品牌加盟。华中首创剧场式生态购物中心为其项目定位，而目标群体则瞄准了青年时尚、家庭消费为主的人群。
而同样位于徐东片区的东原时光道项目，也在今年3月宣布，其配套商业定位于江城首个儿童主题式商业综合体已经开建，预计将在明年建成使用。
这意味着，除了销品茂、福客茂、新世界百货、新干线、东湖春树里、金马家居、欧亚达、好美家、麦德龙等综合体或大型专业卖场之外，徐东商圈再添“新丁”，经营业态的改变，将为片区商业发展注入“新风”。
不少热心的网友暗自猜测，在青山商业大有自成一体的势头的情况下，在汉街愈发出彩的背景下，处在夹层中的小徐东商圈发展能否更上层楼？
现状：主力业态发展欠特色 伏于“中档”难破局
次市级商圈是业内人给徐东商圈的定位。
可以说，历经近十年的累积沉淀，徐东商圈的餐饮、休闲、服务等功能日趋完善，期间徐东平价日渐没落，新干线生活广场始终萎靡不振、销品茂的产品品牌及各类业态比例在不断调整。
销品茂是徐东商圈崛起的一个标志。在销品茂出现之前，徐东甚至没能够形成商圈，零星散步在此区域的大抵只有徐东平价、麦德龙、欧亚达家居徐东店、金马凯旋家居广场，业态单一是其主要特点。
餐饮业态比例的调整是销品茂人气渐旺的一大原因
2005年8月，徐东销品茂开张；2008年1月，徐东新世界百货入驻凯旋门广场，与销品茂隔街相望；同年12月，新干线生活广场盛大开业；2011年，普提金集团一手打造的东湖。春树里商业首期开业，包罗了电器、影城、美食等诸多业态；2013年12月，福星惠誉·国际城2期商业中心福客茂正式开业。
餐饮业态比重加大、更注重体验式服务及快消品牌的引进，是现阶段武汉多个商圈正在着力改变的，徐东商圈自然也不例外。因此，优衣库、无印良品分别于去年和今年进驻销品茂，福客茂则偏重于打造社交型式体验的商业中心，除了各类数码家电卖场的引入，便是餐饮及娱乐，服装仅占其中的很小一部分；而新世界百货徐东店也在近两年先后引进了星巴克、coco、棒约翰披萨等餐饮业态。
尽管如此，这仍然不能改变其消费人群被部分分流的现实，轨道交通的建设及新的商业体的开业是原因之一，奥山世纪城的开业无疑分流了部分青山的消费人群，同样位于青山、投资额度达30亿的武商众圆广场也开业在即，而地铁4号线的开通则更直接的将部分消费者引导向了汉街、中南商圈甚至其他商圈；原因之二则该商圈的主力业态的特色不鲜明，消费定位于中档，整体商业氛围不浓厚，细分市场有待培育，高端商业在该区域更是处于一片空白。
未来：写字楼、综合体多处开花 “儿童”消费或成新的吸金点
知名代理研究机构世邦魏理仕2014年7月8日发布
而即将在徐东商圈开业的福星惠誉群星城和东原时光道的配套商业无疑是顺应了该趋势。
福星惠誉群星城的装修工作进入了最后的收尾阶段
作为武汉本土房企，群星城项目是福星惠誉第一次试水大型商业综合体，到7月中旬，该商业综合体招商已经完成了85%，从其品牌引入来看，日本最大家居连锁品牌NITORI将在一楼临街位置开设旗舰店，这也是中国大陆首家NITORI，成为群星城主力店之一；中国首家自营高端精品百货店HI百货也首次进入武汉市场；此外，H&M集团旗下高端时装品牌“COS”，高居日本品牌魅力排行榜第一的创意时尚生活馆“东急手创TOKYU HANDS”以及日本著名动漫授权的儿童设施品牌“哆啦A梦”乐园等国际知名品牌也将首度来汉。此外，UR、C&A等多个快时尚品牌、牛仔裤领导品牌LEVI’S、瑞典著名时装品牌J.LINDEBERG、阿迪达斯旗下最经典的高端时尚运动品牌adidas originals也已签约进驻。同时，海底捞、美国无餐具海鲜SEAHOOD水货等餐饮品牌业态也被其成功引入，而涉及到儿童消费的部分，则有玩具反斗城、好孩子、金宝贝早教、夏加儿美术教育等品牌。业内认为，此项目的出现将在很大程度上填补徐东商圈中高端消费、家庭型消费的空白。据了解，群星城10万方的商业由福星惠誉自持经营，由日本知名设计机构担当前期设计规划工作，由日本CCD公司全程运营监督。
福星惠誉群星城外围的围墙上广告非常醒目
离福客茂最近的东原时光道则将商业发展目标定位的更详细，消费群体直接瞄准了儿童，配套商业项目定位于江城首个儿童主题式商业综合体，预计将在明年建成使用，这是典型的瞄准了即将出现的“二孩潮”带来的商机。
需要强调的是，商业业态尽管能凭特色吸引消费人群，但其客源的稳固同时依赖于常住人口的扩容和轨道交通的“牵线”。徐东片区的新建商品住宅毫无疑问是年年增多，且多定位于中高端住宅，包括了保利城、福星惠誉先后开发的水岸星城、国际城等项目，已经售卖一空的爱家国际华城等大体量项目，联发九都国际、东原时光道项目销售情况也颇好，人口的增加无疑会带来消费，而写字楼的规划建设显然也是片区发展助力之一，据了解，福星惠誉一手打造的汇金中心5A级写字楼招租情况良好；联发九都国际二期建设规划拟建1栋41层的5A级超高层写字楼，高度约为180米；而普提金集团打造的普提金国际广场则扼守了岳家嘴黄金中轴，欲以62万方超大商业集群打造地标，除了16万方住宅东湖·春树里外，另有16万方高端商业——国际商业中心，15万方5A级写字楼及酒店——环球金融中心，5万方商务公寓——普提金国际公寓等多种业态即将呈现。
可以预见的是，随着住宅的不断开发，轨道交通的不断延伸与拓展，徐东片区的人气将在现有的形式下会越来越旺，而能否变人气为消费群，写字楼能否在最大程度吸引知名企业的集体进驻，则是诸多开发商需要考虑和规划的事情。