年前未现回乡购房潮

近期，许多开发商选择在农历年底推出楼盘、加推房源，以吸引回乡购房群体。然而，一手、二手房市场上却未像往年那样，出现大量回乡购房群体。专家认为，经济大环境不佳、投资住宅现象的退出，使得购房者更为理性，导致回乡购房群体减少。

开发商促销年味十足

临近春节，与往年一样，温州楼市迎来一阵推盘浪潮，各大楼盘开始加快步伐，抢在春节之前推出项目，以吸引回温过年的华侨、温商等人士。

继壹品国际开盘后，2月1日，位于市区广化桥路的翡翠公馆也举行了开盘；部分加推楼盘也在加快销售进度，以加快库存去化。位于龙湾区的金域湾、凤凰城等早期开盘的楼盘，继续推出房源，并给予一定的优惠价格；郊县市场，位于平阳的香湖壹号，泰顺的大洋望府等也将于近期开盘销售。位于瑞安的紫荆假日广场二期、平阳的萧江新天地二期、苍南的天和家园四期、泰顺的青草湾三期等加推房源纷纷上市销售。此外，雍华园二期等将于2月7日开盘销售，立体城三期、碧桂园四期等楼盘也已启动诚意金缴存。

与之前不同的是，这些项目启动销售的宣传语可谓“年味十足”。“过年”、“衣锦还乡”等词汇频繁出现在各大在售楼盘的宣传中，烘托出浓厚的过年氛围。相关业内人士认为，此番各大楼盘的相继上市，客户群体定位非常精准，以过年回乡购房的改善型需求为主。

目前未现回乡购房群体

然而，与开发商的火热宣传相比，市场反应并不热情。

记者走访了市区几个在售楼盘的销售处，发现人气与往常并无明显上升，从销售人员口中得知，截至目前，今年未像往年那样形成节前回乡购房热潮。市区一楼盘销售人员告诉记者，近期该盘展示中心人气及房源成交并无明显上升，由于今年过年较往年迟，虽然也有接到暂未返乡的在外温州人的咨询电话，但目前回乡购房者的数量也并不多。另一楼盘销售人员表示，该盘原计划年后正式推出，考虑到年底回乡购房群体，搭建了临时展示中心进行认购，但从目前的认购情况来看，仍以本地客户群体为主。

二手房市场同样没有出现明显的返乡购房群体。记者从温州万豪房产营销策划有限公司了解到，近期二手房市场并无明显变化，返乡购房群体并无明显增加现象。此外，往年春节前出现的房东急售现象仍有存在，但相比往年，今年这种情况也有所减少，市区其他中介也有类似情况。

住宅恢复居住功能

温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣表示，从往年的情况看，农历年底确实会出现一波回乡购房群体，其中在外温商以改善型需求为主，华侨以投资为主。近年来，随着全球经济不景气及房地产市场变化，住房不再具备保值、升值功能，不再成为投资者的首选。此外，温州各种商品房数量、种类及楼市板块均大量增加，购房者不再将目光局限于老城区的住宅，选择范围较之前更为广泛。

潘明荣认为，今后农历年底是否会再现大批回乡购房群体，取决于经济大环境的好坏，以及住房是否再具保值、升值潜力，目前住宅已经恢复居住功能，回乡购房者的改善型需求还将持续。面对更为理性的购房者，楼盘的地段、配套、品质等方面将成为关注的重点，除老城区的高端楼盘外，部分配套设施齐全、具有发展潜力的新兴板块也将受到欢迎。