年中盘点：2015年上半年武汉楼市重点新闻回顾

转眼，2015年已过半。在这里半年里，由于中央及地方救市政策的纷纷出台，全国各地楼市呈现了从低迷期到上升期逐渐回暖的过程。据有关数据统计，在今年5月份的时候，全国70个大中城市中有大部分城市的楼市成交量由负转正，并一度出现史上最红五月。尤其是一二线城市回暖趋势明显，不仅楼市成交量较此前有大幅增长，房价也出现大幅上扬，更有开发商甚至扬言要收回已售房屋再卖。而武汉作为1.5线城市，在楼市受到频繁的利好政策刺激下，总体来说应该是逐步回暖并保持着比较稳定的增长态势，而按照传统楼市6月淡季的说法在武汉也没有出现。今天武汉热线房产网将与你一起来回顾下这半年来武汉楼市的重点新闻。

重点新闻一：节后均价首跌破8000/平

据数据统计，在剔除了经济适用房及保障房项目后，3月首周武汉主城区新建商品住宅成交1866套、日均销售267套，远城区新建商品住宅成交872套、日均销售125套。三月份的第一周，全市楼市成交量出现明显回升过程，但全市均价持续下跌势头，本周已经跌至8000元/平以下。

重点新闻二：房价连续9个月没涨

18日国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，69个城市房价同比下跌，武汉房价同比下跌5%，但环比持平，这已是武汉房价连续9个月房价没有上涨。

2月，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有66个，上涨的有2个，武汉和泸州两个城市环比持平。深圳环比上涨0.2%，为最大涨幅，湛江环比降幅最大达1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有69个，持平的仅1个。同比价格变动中，厦门同比持平，武汉下降5%，杭州降幅最大达10.8%。在二手住宅方面，武汉二手房环比下跌0.1%，同比下跌4.5%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有61个，上涨的有5个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。

重点新闻三：楼市重回"8字头"

楼市整体成交稳中有升，呈现三月“小阳春”。虽然主城区均价整体仍呈现下跌态势，但远城区部分楼盘热销拉升作用明显，上周全市成交均价重回8000元/以上。

某网研究中心统计，剔除经适房及保障房后，上周武汉主城区新建商品住宅成交2812套、日均销售402套；远城区成交837套、日均120套。

重点新闻四：10年以来最火的3个月

被称为7年来最宽松的楼市新政出台两天，武汉市民坐不住了，记者昨走访武汉在售的五个楼盘发现，尽管是工作日，也有不少市民看房；而一些开展“不打烊”活动的楼盘销售也翻倍。

3月，武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期的15242套也增长13%，也是最近10年武汉最火的3月。在市场前景走势不定的争议中，武汉楼市已经实现了开门红。今年一季度，武汉住宅成交已达4.09万套，高于去年同期的3.49万套，增长17.2%。

重点新闻五：楼市迎来跑量时代

2015年，“平价跑量”成为很多房地产研究机构、媒体和公众对武汉楼市的共识。为了拉升销量，众多开发商使出了浑身解数。花样翻新的活动，名目繁多的礼品，各种优惠折扣，只为吸引眼球。但不少看房市民表现出的观望态度，让开发商坐不住了，价格战一触即发。

某网研究中心分析师余淼认为，目前市场购房者已逐渐回归，但仍旧对价格十分谨慎。楼市销售虽然逐步回升，但利润并没有提高，大多楼盘也逐步开始以跑量为主，采取平销及多种暖场小活动吸引购房者，这将成为楼市促销的主要手段。

重点新闻六：三成二手房涨价

据某网二手房数据中心数据显示，自新政出台的6日内（3月30日-4月4日）武汉二手房整体访问量环比（3月24日-3月29日）上涨19.87%；3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。另外，新政出台前后，4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。新政出台后，加剧武汉二手房供给入市。

业内人士普遍认为，营业税“五改二”，将有利于改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

重点新闻七：主城区均价再破万

上周主城区量价齐升，以汉口中心区部分楼盘为代表的高端盘大热，而万元盘整体成交量的激增也使得主城区成交均价时隔两个月之后重新突破万元。

据某网研究中心数据统计，上周（4月15日~4月21日）在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交2818套、日均销售403套，远城区新建商品住宅成交761套、日均销售109套。全市商品住宅成交3579套，成交均价为9033.85元/平方米，环比成交量增加4.5%，均价上涨7.3%。

重点新闻八：豪宅均价每平上涨1451元

自去年下半年起，受楼市利好政策频出的推动，武汉豪宅均价出现反转，已涨至19259.5元/平方米，较取消限购前增长了1451元/平方米。4月18日，克而瑞华中区总经理吴洋在金地·艺境所举办的“新政下城市别墅居住价值”高峰论坛上指出，当前在一系列利好政策的刺激下，大量的改善性需求积极入市，其中城市别墅成为这类高端人群的置业新宠。

吴洋表示，城市别墅坐拥繁华配套，享自然生态资源，居住与投资价值兼得，为终极置业首选。目前武汉城市别墅十分稀缺，位于光谷的金地·艺墅恰好填补了市场空白。金地·艺境项目除享有超高的绿化配套外，还紧邻地铁2号线延长线。项目承袭百年褐石街区，自带商业街、格调会所、光谷二小和幼儿园。

重点新闻九：史上“最红5月”

江城楼市出现史上“最红5月”。记者昨悉，在刚刚过去的5月份，武汉新房均价连续第4个月小幅上涨，成交量则超过1.75万套，刷新历年“红5月”纪录。

昨日出炉的中国百城房价报告显示，今年5月，我市新建住宅样本平均价格8100元/平方米，较4月上涨1.14%，虽然同比去年5月房价仍下跌3.13%，但这已是房价连续4个月环比上涨，显示出房价回暖趋势。

同时，5月楼市成交量可观：日均卖房566套，全月成交17554套，堪称全国最火楼市之一。记者查询发现，今年5月新房成交量远高于去年5月的12614套，而这一成交量是武汉楼市有史以来最红的5月，同时也是武汉单月成交套数的第4高纪录。

重点新闻十：“万元盘”成交量首破千套

武汉楼市在经历火热的五月份之后，本周成交量较上周小幅下滑。不过，武昌中心区单周成交突破400套，“万元盘”成交数在今年也首次突破1000套，整体楼市仍旧火爆。

亿房网研究中心数据显示，上周（6月3日—6月9日），在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交3191套、日均销售456套，均价9897.85元/平方米。与此前一周相比，成交量减少9.1%，均价上涨2.4%。

武昌中心区成为2015年三大中心城区中首个单周销量突破400套的片区，作为武汉市内高端项目的成交大户，其已经发展成型的生活配套，对改善型购房者有巨大的吸引力。

总结： 自今年上半年以来，楼市利好政策频出，全国各地楼市受此利好均出现了较好的复苏情况，尤其是一二线城市；但同时楼市分化也日益明显，主要表现在三四线城市楼市仍旧低迷。武汉作为1.5线城市，在楼市利好政策下回暖趋势明显，并保持较稳定的增长态势，预计未来武汉楼市仍会保持较稳定的增长。