恒大135亿鲸吞新世界4项目 常青花园换“老板”

　　武汉晚报见习记者张希为

　　12月2日晚，恒大地产以135亿元的价格收购香港新世界位于武汉、海口、惠州的4个超大型项目，此举创下中国房地产收购的最高历史纪录。其中包括武汉常青花园和新华家园，总建筑面积130万平方米，收购价格38亿元。

　　 恒大135亿鲸吞3城项目

　　恒大地产此次收购的新世界在海口、武汉、惠州3大城市的4个项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿元。其中位于武汉的项目为常青花园和新华家园，收购价格38亿元，首付近10亿。收购总价包括常青花园项目及新华家园项目已落成物业、已入建筑支出、未开发物业及约人民币4.6亿现金等武汉项目公司所有资产，总建筑面积130万平方米。

　　业内人士分析，常青花园和新华家园周边交通便利，区域条件优越，学校、商场、医院等配套设施完善。而且，目前项目的同类竞品基本售价在9000元-12000元/平方米，按照武汉核心区这两年的房价涨幅情况，特别是项目所在区域的涨幅较高，预测未来的整体售价至少超过13000-15000元/平方米，投资回报率不低于25%。

　　 物业管理方案尚未公布

　　常青花园和新华家园是新世界在武汉打造的大型社区。其中占地4500亩的常青花园是武汉市最大的“安居工程”项目，也是占地面积最大的小区之一。在开发之初，常青花园就开工建设学校、医院、图书馆、公交枢纽站等，基本配套设施与住宅同步建设，使得常青花园有武汉“最成熟小区”的地位。

　　此前常青花园社区的物业由开发商自管，享有较高美誉度。

　　此次易主后，这两个小区的物业等问题将如何交接，目前尚未公布具体方案。

　　房地产业内人士猜测，恒大地产集团旗下的物业公司为金碧物业集团有限公司，已经拥有中国一级物业管理资质，加上这两个社区已经非常成熟，金碧物业将迎来发展良机。

　　 新世界在汉拿地已23年

　　为什么新世界在武汉运行得如此成熟的项目突然要打包出售呢？据新世界发展有限公司发布的交易公告显示，此次交易公司预计整体收益超过50亿元，其中出售武汉两个项目可以产生约24亿元净收益。而将持有的物业项目投资价值变现资金，能改善新世界中国地产集团现金流及巩固财务状况。

　　数据显示，新世界和其他港企龙头一样，拿地早、开发慢。这4个项目里，拿地时间最早的是武汉的两个项目，早在1992年就拿了地，惠州项目拿地时间在1995年，海口是2005年，也就是说，新世界拿地最长的已经23年，最短的也有10年。而这过去的一二十年，正是中国房地产市场飞速发展的黄金年代，经历了一轮又一轮疯涨后，这4大项目增值数目可想而知。

　　有专家分析，按照港企开发模式，新世界与其再慢慢开发十几年，占用大量成本去赚未来的利润，不如干脆现在转让即时获得收益。而新世界缺失的成本控制、标准化、快速开发、定位刚需等能力正是恒大的长处。

（编辑：叶琛）