国家放开小区停车费价格 停车费涨价要跟业主协商

　　“物业随意涨停车费，吃不消。”“小区天价停车费，谁给的权利?”……“武汉城市留言板”上线前后，反映小区停车的留言一直都没有停过，停车位供不应求，停车费随意涨价，外来车辆占车位等等，网民们希望这些问题能得到重视，求得解决。近日，记者对这一问题进行了探访。

　　@ “悠悠渔火”：黄陂区巢上城，当初买房子时物业告诉业主们，地下停车收费折后是每月156元。然而却口头通知，要业主租地下停车位20年85000元，然后每个月交96元管理费，这样算下来，也就是每个月停车费增加到450元，业主实在吃不消。

　　【记者探访】

　　小区停车收费酝酿涨价

　　长江日报记者来到巢上城小区探访，该小区是别墅与高层住宅混合的小区，配套建设有地下停车场。

　　住在5栋的潘先生告诉记者，他一直将车停在地面停车位，每年一次性缴纳停车费1800元，平均算下来每天约5元。随着小区入住率提高，地面停车位开始紧张，每天到了晚上七八点以后，停车便成了难题。

　　潘先生的年卡就快到期了，最近他前往物业续费，却被拒绝了。“他们说经营上亏损，准备上涨停车费了，小区停车不再办卡，而是按小时计费，算下来差不多要翻一番。”潘先生说，物业动员业主购买地下停车位，但其没有产权，使用20年收费8万多元，另外每月还要再交96元停泊服务费。

　　物业李经理介绍，小区停车费包含了两部分：一是物业收取的停泊服务费，另一部分则是开发商收取的场地租赁费。“准备上涨的是场地租赁费，不过还正在跟业主协商，未正式形成通知。”李经理说，地下停车场的产权属于开发商，根据《物权法》相关规定，谁投资谁受益，开发商决定涨价合乎法律规定，但涨多少才合理，需要开发商、物业、业委会等坐下来商谈。

　　和“悠悠渔火”有同样烦恼的是家住宝业光谷丽都小区的网民。这里的网民在城市留言板上多次反映：宝业光谷丽都小区停车费价高得离谱，对面小区月停车费只需300元，而宝业光谷丽都则要530元，同一地段，同样消费水平，同样物价环境下，宝业光谷丽都的停车费何以如此高价，让业主望之却步!只求物价合理!

　　【官方调查】

　　省柴小区停车位紧张，不少车辆停在绿化带上 记者许魏巍 摄

　　沟通协调不到位，被要求整改

　　针对这些留言，官方部门进行了公开回复。黄陂区相关部门现场调查后称，随着小区公共管理成本上升，巢上城小区开发商拟执行新的场地租金标准，但由于协调、沟通工作不到位，导致部分业主不接受，管理部门已下达整改通知书。目前，社区正在协调小区业委会征求业主意见，征求后，确定新的收费标准。但同时提到，按照《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》规定，住宅小区停车位收费目前已放开。

　　而东湖高新区回应宝业光谷丽都小区网民称，该小区地下停车位约1700个，目前租金为450元/月，停泊服务费为80元/月。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》等行政法规，停泊服务费实行政府指导价，该小区停泊服务费的价格符合政府指导价的标准;地下车位租金由开发商根据市场因素自行定价。该小区竖了收费标准公示牌，符合明码标价规定。对于网民诉求，要求开发商充分调研，与居民沟通协商，请业主理解和支持。

　　留言方式

　　1.长江网( http://whly.cjn.cn )

　　2.长江日报APP

　　3.长江日报官微

　　停车位租金由业委会与物业、开发商协商定价

　　小区停车费价格放开，就能随意涨价?我市房管部门专业人士介绍，小区停车收费由场地租赁费和停泊服务费两部分构成，前者可由产权所有人根据市场供求定价，后者则执行物价部门的指导价。2014年国家发改委出台了《关于放开部分服务价格意见的通知》，住宅小区停车位租金已放开，价格由市场说了算。“具体该怎样放开，目前本地还没有出台具体的细则。国家鼓励和引导居民乘坐公共交通工具，绿色出行”。

　　记者咨询黄陂区物价局，相关工作人员介绍，根据规定，停泊服务费的收取需严格执行物价部门指导价，最多只能上浮20%;而场地租赁费的收取则由业委会与物业、开发商共同协商定价，若协商不成可寻求司法途径解决。