深圳二套房首付四成“夭折”楼市引发银行风险担忧

深圳申请房贷不仅要多花钱，而且费时间。近来，深圳多家银行上调了首套房贷利率，有7家高至基准利率，放款时间长达一个月。一家外资银行二套房首付四成也“夭折”。深圳商报记者采访了解到，深圳楼市量价起升的凶猛涨势，引起银行对于风险的担忧，进而收紧房贷。

300万房贷月供增加479元

继中行、建行、招行和邮储银行上调了首套房贷利率之后，多家银行再度收紧了房贷，其中7家银行更是将利率调整至基准，也就是说，不打折了。

据融360和美联物业数据，截至6月26日，中国银行首套房贷利率从9.6折上浮至基准；建行也不再打折，而之前为9.5折。不仅大型银行如此，中小银行和外资银行也集体收紧，如江苏银行、广州银行、华夏银行、渣打银行和东亚银行对首套房贷，常见批出的利率均为基准。

更有甚者，三家银行首套房贷利率超过基准，最高达到1.3倍。两家资金规模有限的城商行，更是已经停止房贷业务。

深圳商报记者采访获悉，此番调整幅度在今年以来属于最大的一次，大部分银行的调整幅度在5个折扣点，以300万元贷款20年计算，9.5折月供为20413元，基准利率则是20892元，月供负担增加了479元。

在多家银行收紧房贷的同时，东亚银行逆市推出的二套房贷四折仅数天，就被主管部门叫停。

在收紧房贷的同时，深圳商报记者了解到，不少银行开始“挑单做”，对于贷款额度过大过小的业务，或者不做，或者上调利率。如现执行房贷利率9.8折的一家大型国有银行，对于贷款小于100万元或者大于600万元的业务，执行基准利率；另一家大银行则对贷款额度超过500万元的，利率上浮5%。

“今年三次降息，银行的利润就减少了，所以折扣会往上走，房贷也是随行就市。”美联物业交易管理部总经理王青说，“放款周期也由前期的一周，延长到现在的最长一个月。”