二套房贷款首付降至四成 二手房满两年免营业税

　　昨日下午，央行与住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，称“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。

　　与此同时，财政部、国家税务总局也联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　此外，用公积金购买首套房最低首付比例降为20%，用公积金购买二套房首付最低比例为30%。

　　 ■本地声音

　　 银行：最快今日有细则

　　昨日，记者找工行、农行等本地多家银行求证，得知本地各银行暂时并未接到央行或总行发来的通知。“在网上看到消息了，但总行还没通知过来。最快周二，慢的话本周之内，总行就会发通知给我们了。”昨晚，一家国有银行房贷部徐姓科长告诉记者，另一家国有银行省分行从事开发贷人士的说法与徐科长类似，“快的话明天就能收到总行的细则”。据记者了解，此前在商业贷款业务中，本地绝大多数银行执行的二套房首付比例为六成。

　　昨日，武汉房管局、武汉公积金中心有关负责人表示，已关注房产新政信息，武汉具体执行时间将会统一发布。

　　 地产商：推动好盘销售

　　美联地产总经理卞涛认为，新政利好一二线城市，房产新政对于市场而言当属正面推动，其影响力将在一二线城市更为明显，而三四线城市受限于供求关系，新政的作用未必很大。

　　庭瑞地产有关负责人说，对于地段好、交通便利的湖景房来说，房产新政是个“加速推进剂”，比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘，现在一天可卖几十套，预计新政会加速类似商品房的销售进度。

　　 市民：选房的空间更大

　　“二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。

　　何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在武昌街道口附近买套学区房，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。”

　　 ■算经济账

　　 130万的房首付能少26万

　　家住武昌的罗先生，此前已经看好了一套总价130万元的房子，正准备去申办商业贷款。如果首付六成，罗先生需要付78万元首付，贷款52万元，按20年等额本息计算，月供3960.08元，总利息43万元。如果首付四成，罗先生仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12，总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了，但节省的26万元可以用来投资，可能赚得更多。”罗先生查了一下，眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，6.77%，“现在牛市来了，炒股或者买基金，都会比这个赚得多啊”。

　　而对于使用住房公积金购房的市民来说，则更加划算。调整后，用公积金买首套房的首付降至20%，同样一套160万元的房子，以前首付需48万，今后只需32万元。

　　 50万的二手房过户费省近3万

　　在街道口租房住的郑瑜，最近正准备在武汉买一套房，预算是首付在15万元左右，总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房，可以直接拎包入住。可是问了好多家，50万左右的，过户费和中介费一起，得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。

　　如今，郑瑜对二手房产生了兴趣，“‘满5’改成‘满2’，接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者，“5.7%的营业税免了之后，房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子，过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。

　　 ■趋势预测

　　 地产商不敢轻易喊涨

　　中国地质大学教授殷跃建认为，武汉房价应该暂时不会快速上涨，看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素，但不是主要因素。他认为，主要因素是供需矛盾，武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米，至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测，今后武汉房价会有涨有跌，中心城区交通配套好，景观好会涨，像三环线周边景观房会涨，新城区房子可能会跌。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，新政大大降低了购置二手房的税费成本，二手房市场的春天将到来。

　　新政出台，许多买房者开始跃跃欲试，现在是买卖房的最佳时机吗？殷跃建认为，2012年以来，武汉土地供应量一直在全国数一数二，成交量、房价都已站在“山顶”，不存在抄底，房价今后会保持微涨微跌的平稳状态，因此不建议马上出手。

　　 地产股还有上涨空间

　　受市场猜测降低二套房贷首付比例消息影响，昨日午后A股地产板块狂飙，涨幅超5%，“招保万金”集体“暴动”，多只股票涨停。“从盘面来看，一二线蓝筹股正在再度崛起，而地产股就是其中的代表。”长江证券汉口友谊路营业部高级投资顾问李凯分析，去年年底地产股进行了回调，现在正是行情重振阶段。对于地产股的后市，李凯认为“短期不用恐高，买入的时机将来临”。“地产行业因为政策利好，短期内还有上涨空间。”金百临咨询分析人士秦洪对记者说。招商证券相关分析师表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，优秀的地产股有上涨空间。