央行银监会联手松绑住房限贷 银行利率七折难执行

　　楚天金报讯 本报记者蒲哲 曾里 廖桥

　　昨日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，从中央金融管理机构层面联手对楼市限贷松绑，其中对首套房的认定及可享受的政策，大大超出市场预期。对此，业内人士指出，限贷政策放松后，改善型需求将得到充分释放，近期江城房价不会出现大幅波动，开发商年内将继续平价跑量的策略。而对普通购房者而言，更关注各家商业银行的执行力度。昨晚，本报记者联系武汉多家银行得知，有银行已经通知各分支机构，今日起按照新政策执行。

　　新政解读

　　 关键词：购第一套房

　　 首付三成可实现 利率七折暂悬空

　　新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　解读：从央行的表态来看，首套房首付最低三成，贷款利率最低打七折。但记者采访多位银行人士表示，首套房贷会不会打七折，央行给了指引，但是各家银行仍拥有自主权，“目前我们还没有收到总行的文件，是否打七折还不好说”。

　　 关键词：购第二套房

　　 银行无贷算首套“改善”概念需澄清

　　新政：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　解读：央行新政中，最亮眼的可谓就是这条“贷清不认房”的政策，可谓超乎市场预期。银行人士表示，新政执行后，购房人买第二套房不用再向过去一样，支付高达七成的首付和上浮10%的贷款利率，而能享受和首套房一样的政策。

　　也有业内人士提出，央行在表述中提到：“为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房。”这个说法需要核实。因为早在2008年左右，包括武汉在内，各地政府曾对改善性住房出台过相关标准，不知央行此次是否针对此标准。