“央妈”降息 “房奴”叫好

24.11.2014  14:17

  “央妈”给“房奴”发福利了。上周五晚,央行决定,自11月22日起降息0.4个百分点。按照调整后的6.15%计算,50万元30年期贷款,利息节省了将近5万元,每月大概少还130元;100万元30年期贷款则总共可省94074.11元,月供减少261.3元。有专家认为央行降息是楼市重大利好,七折房贷优惠利率有望真正施行。

  昨日,记者踩盘发现,央行降息后,武汉不少“中国大妈”开始将资金转移至商铺投资。

   降息相当于利率打九四折

  央行宣布,从11月22日起,金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息,即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是继2012年7月后,央行两年多来首次降息。

  “基准利率下调,买房的支出利息就明显减少,对想改善自己住房以及有买房打算的老百姓来说很有好处,有助于推动购房的积极性,也有助于在一定程度上拉动消费。”交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示,贷款买房的老百姓们首先享受此次降息的好处。

  对每月需要还商业房贷的“房主”来说,根据此次调整,5年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于利率打了九四折,若再叠加上部分银行给出的基准利率九五折的优惠,买房人实际上领取的是超过九折的“央行大礼包”。

  “武汉大妈”转投商铺养老

  “钱放在银行容易贬值,现在利率下调,还是得想办法多赚点养老金。”昨日,在徐东某商铺营销中心看房的张女士认为,商品房价格太高,公积金和商贷压力大,不适宜作为养老投资,“商铺不同,几十万就能买,每年还能返利,又比银行利率高。不仅如此,商铺转手再卖也能升值,作为养老金投资来说更加合适。

  和张女士想法一样的市民不少,从武汉市新建商品房成交量来看,商铺投资增长明显高于一般商品住宅。江城“玩转商铺第一人”易伟文建议,置业者在投资商铺之前,一定要考虑客源和消费群体,有了客源,商铺租金才能得以体现。此外,置业者还需在配套设施建设和开发商实力等方面进行综合衡量。

  或带动七折房贷利率落地

  央行此次降息,是出于宏观调控考虑,也是为了刺激自去年以来的低迷经济。专家分析认为,这对楼市来说,属重大利好,降准是因为资金过紧,融资成本过高,降准会明显增强资金流动性,降低资金成本。同时会促进楼市成交。降息后,武汉楼市旺季将持续到年末。

  业内人士普遍认为,在楼市方面,此次降息可以说是“930新政”的接轨,出于成本考虑,大多数银行并不能达到新政中所提的七折房贷利率,而有了此次降息,银行融资成本下降,部分可以做到八折甚至更低。同时,降息也能减轻买房者的还款压力,拉动楼市成交量。另外,降息对房价也将产生影响,价格将止跌回稳,但是,不排除部分开发商在高成交量下有意调高房价。 (编辑:丁喆)