大家别搞错了 开放住宅小区是一件大好事

近15年，是我们城市建设的最高潮时期，我们建设了许多高楼大厦和居民小区。目前，城市建设的高峰期已过，按照“三分建，七分管”的规律，城市管理是个更加复杂的问题，更加艰巨的任务。

居民小区的管理，摆在我们面前的是个烂摊子。

物业公司往往是开发商的，开发商为了卖房子，往往费钱费力把物业搞好。

但是，一旦房子卖完，开发商脑袋里天经地义地想的就是：怎么赚钱？

从这时开始，物业管理就进入了恶性循环：物业公司想赚钱，努力降低成本，收缩服务；小区业主发现物业越来越差，越来越多的人不肯交物业管理费；房子和小区却越来越破，越来越旧，维护成本越来越高。双方越走越远，最终必将分道扬镳。

现在的许多小区还比较新，许多开发商房子没有卖完，物业管理的问题并未全面显现。但未雨绸缪非常必要。

这时，中共中央、国务院出台了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，不论他的好坏，时机还是把握得比较早，比较准。

其中，开放住宅小区是最大的一个亮点。

开放住宅小区的法律途径

小区的道路和绿地属于集体所有，即小区的所有业主所有，这点已有法律规定，通过合法程序实现，所有业主都掏了钱，当然是不能改动的。

国家、政府也不可能出台政策，再从业主手里收购回去，所有权的转移也难以实现。

要实现小区开放，唯一的办法就是所有业主把小区的管理权交出去，把他从物业公司转移到政府部门。

开放住宅小区的好处

当然，有许多业主会觉得把自己的高档小区开放给全社会，大家吃亏了。

下面这四个方面的情况大家想清楚了，也就释然了：

1、从此大家可能不用交物管费、停车费了。从此，卫生由环卫部门负责，安保由公安民警负责，电梯坏了叫房管部门赶紧来修，我们用小区的管理权换来了全面的免费服务。

2、别人可以来你的高档小区，你也可以去你想去的任何一个高档小区了。我上班时，车可以停到周边的小区里去；我购物时，车子从哪个小区穿过去近，你就走哪个小区；我散步时，看哪个小区高档就去哪个小区。

3、不需要再和物业公司斗智斗勇了。因为物业公司和业主的不可调和的矛盾，你的小区的物业管理，总是一个操心的事。今天成立业主委员会换物业公司，明天找业主委员会和物业公司交涉，不胜其烦，还没有效果。开放后，少了这些麻烦。即使有麻烦，找政府也更有规矩，更好说话。

4、政府的管理也许会更到位。随着政府对城市建设由建到管的转变，下步，财政资金来帮你修路、栽树、安装摄像头、更新电梯、安装水泵的脚步声越来越近了。许许多多的老城区、背街小巷，政 府就一直是这么干的。而且，走在前面的小区，也许更容易、更早获得实惠。而这些，如果你想要物业公司来做，要等到物业公司的经理脑子坏了。

开放住宅小区的问题

当然，开放住宅小区也存在问题，最大的问题是：政府有这么多钱，这么多精力来承担吗？

让历史来回答吧。