房地产信托占比跌破10% 多支信托产品被曝风险

5日，中国信托业协会公布了今年一季度末信托公司主要业务数据，信托资产规模的增速出现了明显回落。

截至2015年一季度末，信托全行业管理的信托资产规模达到14.41万亿元（平均每家信托公司管理资产规模达到2119.1亿元），较2014年一季度末的11.73万亿元同比增长了23%，较2014年末的13.98万亿元季度环比增长了3.08%。不过，无论是同比增速，还是环比增速，信托资产规模的增速均明显回落。

其中，到今年一季度末，房地产依然是资金信托的第五大配置领域。今年一季度末资金信托投向房地产领域的规模为1.34万亿元，其在信托资金投向的占比为9.93%，占比较2014年一季度的10.4%下降了0.47个百分点，较2014年末的10.04%环比下降0.11个百分点。

实际上，从2013年四季度开始，房地产信托在信托资金投向的占比一直稳定在10%-11%之间，今年一季度房地产信托占比已经下降到10%以下。

“房地产信托在信托资金投向的占比下降到10%以下，说明信托行业总体上对房地产领域的介入和投资趋于谨慎。”西南财经大学信托与理财研究所所长翟立宏在对今年一季度信托业发展的评析中指出，“随着房地产市场处于深度调整周期的明朗化，信托业在未来有可能会继续降低房地产信托在整个资金信托的占比。”

另外，根据用益信托网向人民网记者提供的最新统计数据，截至今年5月初，今年信托公司发行集合房地产信托规模为531.17亿元，成立规模为341.12亿元，在2014年同期信托公司发行房地产信托规模则达到了1233亿元，成立规模989.17亿元。按此计算，今年信托公司发行集合房地产信托规模较去年同期下降了57%，成立规模同比下降了65.5%。

“从信托公司发行以及成立集合房地产信托规模来看，今年以来都处于下降趋势，这表明信托公司在房地产领域的资金配置显得更加谨慎。”用益信托网研究员帅国让告诉记者，“加上房地产市场正处于深度调整中，未来房地产信托规模的占比可能会继续下降。”

让市场人士更多关注的是房地产信托潜藏的风险。根据相关机构的初步统计，去年以来信托行业被曝光有兑付风险的集合信托项目约有20只，出现问题项目的主要投向之一就包括房地产领域。

其中，去年被曝光存在兑付风险的20只集合信托项目中，风险暴露的房地产信托共有8只，数量最多，占比达到40%。而今年以来，初步统计共有4只信托产品因逾期未兑付，融资方流动性困难延期、利息违约而曝光产生风险。

在今年以来曝光存在风险的4只信托产品中，其中有3只是房地产信托产品，占比达到了75%，投向房地产领域的信托产品出现风险的集中度有所增加。

综合多家媒体消息，在今年一季度，包括中海信托、新华信托、长城信托、光大信托、中航信托在内的多家信托公司的房地产信托产品出现过兑付风险。

比如去年底中航信托刚刚成立“中航信托?天启679号豪门置业并购项目集合资金信托计划”被曝因山东长河豪门集团资金链断裂，并涉及巨额民间借贷，其实际控制人已被当地公安机关采取了刑事强制措施，该信托计划可能将无法完成到期兑付；另外还有包括中海信托、中融信托、四川信托以及光大信托为恒盛地产信托融资而可能出现违约或兑付风险。

不过，信托行业研究人士认为虽然有多只信托产品出现风险，但是投向房地产领域信托出现系统性风险的几率较小。

“今年以来，虽然市场上暴露了几款房地产信托的危机事件，但并没有发生系统性、区域性风险，整体风险可控。”帅国让继续向记者指出。