70098套！ 武汉楼市上半年成交量逆袭突围（图）

   (编辑 李婧)70098套！ 武汉楼市这个夏天有点冷。根据新浪乐居最新统计显示，截止6月26日，武汉6月新建商品住房成交11088套，2014年整个上半年成交70098套。与去年同期74069套成交保持平稳，整个武汉楼市上半年呈现出市场很冷数据很热的局面，在全国房地产市场整体不景气的背景下，武汉楼市成交成功逆袭突围成功。

  逆势而出70098套！ 武汉上半年成交稳定

2014年6月成交数据图

  今年开年以来，由于银行银根锁紧，并没有出现往年额度闸门大开的局面，导致贷款缓慢，房地产市场买卖双方资金紧缩，市场呈现一片观望的事态。金三银四并没有出现往年火爆的景象，开发商推盘量比去年减少了一半。

  “近期由于降价预期加大，不少购房者都开始观望。”汉阳某项目负责人表示，随着由于全国出现了很多城市大幅度降价的现象，武汉很多购房者也开始对楼市降价产生了心里期望。

2014年上半年楼市成交图

  购房者观望加重，市场呈现一片沉寂的现象，端午节期间，全国多个楼市出现成交量下跌的情况，北京，贵阳等纷纷出现历史新低，但武汉楼市的成交并没有出现全国其他城市般的下跌情况，反而成交数据维持稳定。

  2014年上半年，截止到6月25日，武汉新建住房成交为70098套，算上剩下的三天，与去年同期相比略微下跌，但总体保持稳定，市场呈现出一片数据很热楼市很冷的景象。

  新浪乐居研究员表示：“由于备案数据严重滞后性，导致了数据并不能完全反应市场，另外还有一个原因是开发商的积极应对和促销，以价换量取得了不错的成效。”

  一成首付重现江湖 “以价换量”成楼市主流

  今年以来，由于降价预期在市场形成，“房子不如去年好卖”成普遍现象。5月以来，武汉开盘量加大，不少楼盘选择入市。经过了金三银四红五月，面对马上将要面对的半年业绩考核，在这种背景下，江城开发商普遍放低姿态。不少楼盘采取了优惠让利、以价换量的策略，快销快跑。但更多的实行的是暗降，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交。

  消失很久的一成首付重现江湖，市中心不少楼盘打出一成首付的旗号，帮助购房者解决资金问题，以求更多的成交量。 不仅如此，不少纯新盘低于预期开盘，2010年的地王九龙月玺开盘价格8800元/平米起，而这块地的楼面地价则达8863元/平米。金地格林东郡 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期开盘价格打完折之后比一期低每平500元，降价跑量已经成为市场主流。

  与此同时，很多开发商采取“暗降”的形式。白沙洲融科花满庭 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘当天，针对选房客户给出针对性的额外优惠。

  而更多在售楼盘，虽然没有直接调低报价，但每隔一段时间都会推出一批特价房，售价普遍比其他房源低10%。“在不同阶段推出不同类型和价位的产品，特定时期牺牲一定利润问题不大。”有开发商表示。

  后市：是否放开限购成为关键

  新浪乐居研究员表示，对严重依赖于银行贷款的房地产企业而言，在银根锁紧的背景下，开发商还将继续采取以价换量的策略。6月以来，不少城市政府出面“救市”，武汉市场不少开发商也在祈求“救市雨”的到来。

  “外地人购房门槛，限购政策是否放开，购房者观望情绪是否加重，这三点将直接影响武汉楼市的走向。任意一点放开都将对楼市产生巨大的影响。”业内人士认为特别是限购政策的放开，将成为后市走向的关键。