湖北省前9个月商品房去库存1354万平方米 公积金拉动明显

　　棚改货币化安置、引导农民进城购房、发挥住房公积金作用……昨从全省房地产去库存工作推进会上获悉，多项政策措施发力，我省房地产库存明显下降。截至9月底，全省商品住房库存面积较去年底减少1354万平方米。

　　据省住建厅介绍，全省各地按照《湖北省房地产去库存专项行动方案》要求，坚持因城施策，去库存取得明显成效。截至9月底，全省商品住房平均消化周期9.7个月，比去年底减少5个月。武汉、咸宁、枝江、枣阳、通山、鹤峰等地，库存面积下降幅度较大。

　　今年前9个月，全省通过棚改货币化安置，消化库存商品住房15.44万套，占去年底库存总量的23%，武汉、黄石、十堰、神农架等地，棚改货币化安置任务完成率达到95%以上。

　　在引导农民进城购房方面，省住建厅与农业银行积极推动“农民安家贷”落地。1月至9月，全省累计发放“农民安家贷”1.53万笔，贷款余额39.4亿元。黄石、荆州等地还对进城购房农民就业创业、子女上学、养老就医等给予优惠政策。

　　住房公积金也发挥了重要的支持作用。前9个月，全省住房公积金个贷发放金额363.5亿元，同比增加31.7%；全省住房公积金平均个贷率86%，比2015年底提高7个百分点。

　　不过，全省仍有15个县市商品住房库存消化周期超过24个月。省住建厅相关负责人表示，库存量较大的县市，要加快政策落实，进一步推进“去库存、稳市场”工作。

　　 链接

　　商品房销量同比增3倍

　　“枝江模式”为何成绩斐然

　　1日，枝江市百里洲镇农民樊艳夫妻，高兴地搬进了该市城区奥美花园的新房，迁居后，凭一张《枝江市农村居民进城落户享受优惠资格证》，领取了契税补贴等各项政策福利1.2万元。

　　数据显示，今年前9个月，枝江市销售商品房2258套，25.62万平方米，是去年同期的3倍，商品房库存消化周期8.2个月，比去年底缩短15.8个月。

　　枝江市人口仅50万，是典型的四线城市，缘何取得如此优异成绩？

　　 农民进城购房热情高

　　北宸之光项目，销售率88%；中央山水项目，销售率77.5%；领秀之江项目，销售率96%……今年以来，枝江市的多个房地产项目销售情况较好，给市场注入了信心。“销售情况好转，得益于政府出台的一系列政策。”枝江市房管局局长李拥军说。今年初，枝江率先在全省出台了《鼓励农村居民进城落户，深入推进以人为核心的新型城镇化实施办法》。农民进城购房落户即享受“三个不变、四项保障、五项优惠”政策：

　　进城购房农民第二轮农村土地家庭承包经营权不变、现有宅基地使用权不变和村集体收益分配权不变；

　　享受与城市居民同等的养老保险、医疗保险、子女入学、就业创业四项优惠保障政策；

　　财政全额进行契税补贴，指定银行给予9.5折贷款优惠，免收抵押登记费、不动产登记费和土地测绘费，自来水价格连续两年实行20%优惠，燃气热水器安装免收人工费和材料费。

　　据估算，这些政策直接为农民降低每平方米购房成本约110元，极大地刺激了农民进城购房以及返乡创业青年购房。目前，农民购买商品房占全市商品房销售量的比重达到33%，共吸引2126名外出务工人员返乡创业就业。“为进一步鼓励农民进城购房，枝江还出台了农村宅基地有偿退出办法。”李拥军说。自愿退出宅基地的农民，可以得到一次性补偿。目前，申请有偿退出的农民已超过百户。

　　 更多政策组合拳打出

　　一手刺激市场，一手严格控制土地供给，减少增量，枝江市有效实现一增一减。

　　与此同时，加大棚改力度，打通“三房”通道。给予棚改区改造拆迁安置补偿最大程度优惠，尽可能提高货币化安置率。先后完成棚户区改造1476户，货币化安置率达82%，货币化安置的棚改居民商品房购置率100%。该市财政累计出资2.3亿元，以综合成本价回购商品房源591套，用于安置房和公租房，其中2016年出资1.46亿元回购了376套。“三房打通”有效减轻了库存压力。

　　除上述实招外，枝江市还推出“农民安家贷”、“优惠贷”等金融工具，积极调整住房公积金政策，减轻购房压力，使购房需求得到进一步释放。

　　政策越接地气，群众热情越高，去库存效果越好。枝江市委书记刘丰雷表示，房地产去库存，不仅要让老百姓有房住，还要住得好。目前，枝江还在不断加快新区建设，完善各类基础设施，增强新区吸引力。前9个月，枝江市新区楼盘销售面积占全市商品住房销售总面积的47%。