央视称北京房价在疑虑中上涨 楼盘仍然供不应求

    购房者在售楼中心认真选房

    天鹅湖养老社区

    北京房价趋稳,“刚需”购房者缘何成为房地产屹立不倒的基石?

    北京房价在疑虑中飙涨,在困难中前行。央视财经《经济半小时》记者奔走北京各大楼盘发现,房价继续同比上涨,销量稳定,房价下跌仍然只是传说。而在北京买房子的人并非大富大贵之人,而是大批三十而立的年轻人甘愿在北京蜗居,甘愿当房奴也不愿意回家乡。究竟是什么原因导致房价居高不下,谁才是北京真正的“刚需”购房者?

    最近一段时间,有关房地产的各种传闻不断,说是房子都卖不动了、价格大幅下跌、开发商的资金紧张甚至断裂,联想到之前李嘉诚大量抛售国内的地产,潘石屹说中国的房地产是泰坦尼克号,快要撞到冰山了。国内房价似乎充满了山雨欲来风满楼的味道。那么,国内楼市真的到了拐点吗?

     北京楼市纷纷跳水,开发商大力促销各显神通

    北京,多年来一直是中国房价的晴雨表。根据国内最大的房地产网络平台搜房网公布的价格,目前,北京四环内的房价已经高达每平米4万到13万元不等,四环到六环的价格为2万到5万元不等。

    北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:实际五环以内的,我们所谓的市区的房产仍然是比较稀缺的。实际供应的楼盘和土地的放量都非常少。但是以通州、大兴、房山、顺义、昌平以这些县组团为代表的房地产土地的供应量和销售量实际上,现在还是很大的。

    陈云峰,北京华业地产公司副总裁,同时也是中国房地产协会商业地产专委会副秘书长。他告诉记者,今年5月,国内商品房销售量下降已经是不争的事实。

    北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:我们统计的资料能够表明,实际一线城市大概销售量在5月份,五一期间实际下降了大概40%。二线城市下降了大概35%,三四线城市表面上好一点,就是下降了大概30%。全国情况大体并不理想,但北京的地产商则是有喜有忧。

    陈云峰告诉记者,5月13日,他所供职的地产公司在通州的楼盘开始销售,销售均价24000元。一天之内,推出的300套房源就卖了260套,创造了5亿元的销售额,是当月通州的销售冠军。

    陈云峰:北京它基于这种人口的迅速的涌入,所以它的这种刚性的需求和改善性的需求就是支撑这个房地产销售的一个主要原因。

    在北京,虽然一天之内销售80%以上的楼盘随处可见,但一些楼盘降价销售的消息也开始出现。在五环外的亦庄,眼前这个名叫海梓府的楼盘,有媒体报道,开盘均价从去年的35000元每平米降到了如今的28800元每平米,也就是说100平米的房子,降价幅度达到62万元,在不少买房人看来,这就是降价的一个信号。

    北京亦庄海梓府售楼人员:我刚才给您查了一下13号楼4层,4层是4万元一平米。

    经济半小时记者:4万?

    售楼人员:对,周边现在都卖到38000元到40000元,你说你这28000元确实就因为有这个活动,而且是针对特殊的户型去做,不是所有的房子我都到28000元。其实每个开发商每个促销手段不一样,正好现在有这么一个活动再加上媒体添点加点什么的。

    销售人员告诉记者,此次推出的活动仅是对于一些特殊户型,整体上没有降价。离开海梓府,记者又在六环边找到了这个名叫珠江四季悦城的楼盘,这个均价14800元的楼盘正通过与房产网站合作,为购房人提供首付款,并打出了零首付的口号。有人对此解读为这是开发商急于卖房回款,不惜打起了政策的擦边球,为市场的投机炒房者提供帮助。

    珠江四季悦城销售人员:对,现在是有零首付。零首付是我们为了推出三期的精品,所以和搜房做了一个零首付的金融活动。