我省推楼市新政 首套房贷利率可打7折契税减半
长江商报消息 我省出台促进房地产平稳发展“鄂六条”
■本报记者 彭为 通讯员 胡贵玉
昨日，经湖北省政府同意，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见提出，加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展、营造良好市场环境等六条。其中特别提到在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。文件显示，对于居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，武汉市可调整放开住房限购政策。个人购买家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
武汉可适时放开限购
《意见》指出，各地政府要根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。
其中，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。
商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。
《意见》要求，各地要加强市场需求研判，合理把握住房用地供应节奏和总量平衡，按照节约集约用地的要求，优化建设用地结构、布局，管控好土地供应闸门。
利率7折促消费
《意见》强调，要落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。
同时，个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
鼓励购买商品房作公租房房源
《意见》提出，支持房地产开发企业通过共有产权住房、先租后售等方式运营商品住房；鼓励房地产经纪机构开展住房租赁托管业务；引入基金或民间投资收储存量商品住房，作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租；对企业、机构纳入公租房管理的住房租赁收入，免征营业税、房产税。
同时，鼓励各地根据住房保障实际，通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系，实行市场租金、分类补贴。对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭以及有稳定就业并在城市居住一定年限的外来务工人员、新就业大学生，通过公共租赁住房实物配租、发放租赁补贴等方式，满足基本住房需求。
不仅如此，《意见》还提出，通过在公共租赁住房中实行共有产权，在棚户区改造安置房中实施共有产权，在新建商品房中配建共有产权住房，改经济适用住房为共有产权住房，解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难问题。对纳入公共住房管理的共有产权住房，参照公共租赁住房政策给予税收减免和租金补贴。
金融和公积金要支持购房
《意见》提出，各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。
同时，加大住房公积金制度对职工购房的支持，如简化公积金业务手续，改进担保、抵押方式，对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。
在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。探索缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。
声音
“加大公积金贷款力度
比利率打7折更易实现”
“今年上半年，湖北房地产投资与消费与去年同期基本持平，增速有所下滑。从4月份以后，商品房销售开始下滑，全省只有武汉、宜昌等少数城市情况较好。”昨日，中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析，有了正式的文件指导，湖北各地就可以放开顾虑，按照一市一策、一县一策的要求，促进房地产市场发展。
中国指数研究院华中分院研究认为，文件提出对于商品房库存较大城市，可减少土地出让，这一条以往很少提及，这等于从源头上减少供应，避免市场供应过剩造成恶化，稳定市场预期和楼市发展。
文件要求加大公积金贷款的支持力度，李国政认为，这比“利率打7折”更容易实现，因为简化公积金申请程序、试行省内异地使用公积金买房，探索父母、子女公积金共用问题地方政府更具有主导权。
