分手后房产能要回吗？律师详解婚前房产权属

　　赠女友200万豪宅，分手后他能要回来吗？近年来，随着我市恋人合资买房比例激增，关于婚前房产权属纠纷也日渐增多。据初步统计，晨报律师圈接到类似纠纷的咨询、求助每月至少20起。昨日，晨报特请晨报律师圈公益律师丁嫣为读者详解婚前房产的真实权属。今年她已为6名求助者争回婚前房产权。

　　婚前合资买房，女方未还贷不得房

　　2009年，小倩（化名）与小强（化名）相恋，两人在盘龙城购买一套价值27万余元的房子，首付7万余元，男方首付6万多元，女方首付1万多元。购房时，双方协议约定：女方以男方名义购买该房，该房屋应由女方所有，男方在交房时无条件将房屋过户给女方。

　　谁知小强还清房贷后，两人分手并各建家庭。今年初，小强向法院起诉要求分割该房产。小倩以双方签有“无条件将房屋过户”协议为由，反诉请法院将该房判给她。5月，当事双方协商一致认为，该房现值50万元。

　　黄陂区法院开庭审理认为，两人在恋爱期间签订的协议有效。但协议中约定由女方购买房屋，女方应履行出资义务，男方应在交房时履行转移登记义务。经庭审查明，购房首付款虽为双方共同出资，但银行按揭贷款由男方一人偿还。女方未足额支付购房款，男方可以此为由拒绝女方要求男方履行转移房产登记的义务。

　　近日，法院宣判，认定该房屋为双方共有。根据双方出资比例，女方享有4%的房屋份额，男方向女方支付2万元房屋折价款后，拥有该房产。

　　律师点评：双方签订的“房屋无条件过户协议”表面上看像房屋赠与协议，其实质是“借名买房协议”，当女方没足额支付房款时，房子应按出资比例分割。

　 　婚前赠房，关键看是否“谈婚论嫁”

　　丁嫣以男方赠与女方为例，对赠房多种情形做了梳理解析。

　　一、不以谈婚论嫁为前提的赠房行为，有三种情形：

　　1.男方出资直接购房，房产已登记过户在女方名下，无法要回。不动产赠与以办理过户登记为准，已办理过户登记，赠与行为完成，无法撤销。

　　2.男方出资直接购房，还没登记过户在女方名下，可以要回。不动产赠与以办理过户登记为准，还没过户登记，赠与行为未完成，可以撤销。

　　3.男方将钱赠与女方，由女方直接买房，无论是否已登记在女方名下，男方都无法要回。因男方赠与的是钱而非房产，钱属于动产，交付行为完成，赠与行为已完成。

　　二、以谈婚论嫁为前提的赠房行为，主要有两种情形：

　　1.赠房后分手：一方赠与房产是隐含某种强烈情感因素的赠与，该赠与是附带希望双方结婚而作出的，现双方共同生活基础已不复存在，则赠与方期望没达成，故有权要求另一方返还所赠与的房产。还有一些法院认为，购房成本由首付款、房贷及其利息、税费中介费等几部分组成，根据双方出资贡献价值将房产判给所占比例较多的一方，并由该方给予相应补偿折价款。

　　索要办法：这种赠与行为类似“彩礼”的性质，不登记结婚，彩礼可以要回。可搜集婚约、礼单、订婚聘礼、谈婚论嫁的聊天记录、证人证言，或对方自愿承认等证据，去法院起诉。

　　2.赠房后领证又离婚：能否索回要看具体情况。如能证明双方登记结婚后存在以下情形：没共同生活、结婚时间很短、被赠与方有过错、赠与的行为给赠与方造成经济困难等情况，法院会结合案件具体情况综合考虑，酌情返回。

　　200万房产赠女友，分手要不回

　　35岁的王先生（化姓）是“钻石王老五”，20多岁创业，名下现有3家大型科技公司，资产过亿。2013年初，比王先生小9岁的刘小姐（化姓）应聘做王先生的助理，刘深得王喜爱，两人迅速坠入爱河。两人交往5个月后，王先生在汉买了一套价值200万的豪宅登记在刘小姐名下并居住在该房。去年3月，刘小姐发现，公司一女员工与王先生有不正当关系，大闹一通后，王先生却与她分手。分手后，王先生向法院起诉想要回该房。刘小姐向丁嫣求助。

　　今年上半年，在丁嫣律师帮助下，法院依法将房子判归刘小姐。

　　律师解读：王先生当时赠房子并没有跟刘小姐谈婚论嫁，也一直没有结婚的意思表示，因此，该房产的赠与不以结婚为条件，属于无条件赠与。不动产以登记为主，房屋已经登记到刘小姐名下，赠与行为已经完成。因此，王先生无法将房子要回。

　　记者贾雪梅

（编辑：刘晓丽）