政策法规园地112．出让土地的用途及使用年限到期后能否无偿收回？

  土地用途必须符合法律规定，不同的土地用途，其使用年限及出让金也不同。关于土地用途及最高出让年限，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》作了明确规定。《条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”

  关于出让土地使用权期满后如何处置，我国法律有明确规定：

  第一，《物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

  第二，《城市房地产管理法》第二十二条第二款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”该条第一款规定“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。

  第三，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”

  综上，除住宅用地外，其他用途的土地使用期届满，由政府无偿收回。使用者若继续使用，则须经政府审批同意，并重新支付土地出让金。（转自全国总社政策法规园地)