镜头下的光谷：这是最好的时代也是最坏的时代
[摘要] 相较而言，光谷广场的改建和地铁围挡只是雪上加霜。也有人指出，在当前大商业环境下，这不仅仅是光谷商业所面临的现象，也是目前武汉很多商家所面临的困惑。电商的冲击已在如一股暗流涌动在不经意间涌来。
（亿房网10月15日文 黄银） 近段时间，光谷“降租横幅”一事件在各大朋友圈和门户网站上炒得沸沸扬扬，一时激起众人关注，这也把近年风头正劲的武汉新一代的光谷步行街商圈推到了风口浪尖。一向人流拥挤，商家云集的光谷商圈都是以正能量出现，为什么现在竟也有负面新闻？
有媒体表示，步行街面临今天的局面，有复杂的时代背景，也具有典型的标本意义。其首当其冲的因素，是互联网电商的冲击；其次与步行街小部分的自身业态相关；相较而言，光谷广场的改建和地铁围挡只是雪上加霜。也有人指出，在当前大商业环境下，这不仅仅是光谷商业所面临的现象，也是目前武汉很多商家所面临的困惑。
电商的冲击已在如一股暗流涌动在不经意间涌来。
一边是商业综合体的遍地开花，一边是个体项目的经营不善与苦苦挣扎。在行业一路高歌猛进的同时，不断变化中商业环境使得武汉商业地产面临成长的大考，传统商业模式亟需提档升级。
可以说，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
镜头一：光谷步行街
人流依然拥挤 新业态更新不断
如今的光谷步行街已有西班牙、意大利、德国风情街、世界城广场5期商业。目前1-5期的风情街均以开业，商业总体量在60万方左右。而每期的风情街都在一定程度上进行了差异化和商业升级，以光谷每年数万计增长的大量青年白领和企业精英、大学生为目标客群为主，覆盖了从低、中、高端各个品牌街区，辐射到全武昌乃至武汉三镇的各区域和各层级消费人群。
其中一期仍是人流最密集最集中的地区，相比二、三、四期的西班牙、意大利、世界城广场、德国风情街，人气虽冷热不均，但在每一期的业态变化上，相比较更具新鲜、时尚、活力感。
西班牙风情时尚街区
另一个就是整个市场大环境，很多行业今年都很难，这两年全国各地都涌现了大量关店潮，此外，网购消费正处于上升期，结合之下，光谷商圈也不能避免，其中尤其以步行街一期淘宝街、时尚广场为代表的低端业态受冲击最大，相比一二楼的品牌服饰店，基本没有太大的竞争优势，人流也日况愈下。
光谷广场综合体及地铁站点的施工围挡，只是让光谷广场雪上加霜而已，如今整个武汉都是一个大工地，光谷地区也不例外。
然而在平常日，你若到光谷步行街走一趟，从光谷地铁口出来，依然能感受到一股人流的热潮在涌动。从地铁口到地下过街通道、喷泉广场、步行街内、外街，小到大小餐厅、门店，洗手间，无处不涌动着人潮，人气似乎并不见减。
事实上，在步行街四、五、六期后续开发建设和招商运营中，世界城已经明显加大了体验式消费的比重，和整体商业业态的打造。
如光谷步行街第5期打造了“果壳世界儿童城”，号称武昌最大，业态最齐全，光谷位于的儿童主题乐园；位于德意风情街“绿野仙踪”主题的过街天桥；集书店*创意*生活于一体的“跨界集”等体验式场景和消费项目来吸引人流。
同时针对步行街1期的三四楼进行了相应的整改，原先环境杂乱的美食小吃广场，如今焕然一新成了天空城美食天地。
常年举办的台湾美食节、音乐节、啤酒节等大型活动不断，也在努力的为光谷步行街营造更多人流。
平常日里光谷步行街人潮涌动
点评： 互联网电商兴起后，地域消费差别逐渐消除，城市级商业中心地段优势弱化，对价格敏感的顾客不断从线下走向线上，随着网络消费的主流化，整个社会的消费习惯都在发生变化。而支撑步行街最重要的光谷数十万大学生消费群体，恰恰是互联网化的一代，对价格也格外敏感。
商业综合体是商圈氛围形成的核心，当消费群体不仅局限于购物，而成为约会、聚会的场所时，加强营造商业生活服务的多功能需求势在必行，这也将是光谷步行街未来面临的考验。
镜头二：光谷国际广场1期
难融光谷商圈 餐饮门店客流少
与光谷步行街的对立的另一边，光谷国际广场的地标大楼十分的醒目。
在2008年由融众集团接手改造后，2010年初光谷国际广场正式开业，宣告了这座烂尾楼的重生，并与附近的鲁巷广场、大洋百货、苏宁电器等遥相呼应，共同组成了光谷核心商圈。并以定位中高端消费人群的商业为主。
然而时至今日，与步行街的大量人流相比，光谷国际广场1期的商业依然不好做！不少店铺空置或闭店，即使是餐饮商家门前也人气寥寥。
记者在国际广场一期内看到，整个裙楼商业共5层，其中一楼沿街的主力店以快时尚H&M、CA、优衣库、肯德基为主，其中仅CA、优衣库、肯德基就占据了商场的1、2楼。外加上少量的钟表、品牌服饰店，可选择性并不多。
而在三四五楼，多个主题餐饮店已关门歇业，大门紧锁，仅剩菲特堡自助餐厅、新兴大酒楼、翰林烤肉还在营业，但人流并不大。就连5楼的食乐坊美食广场在用餐时间，也人流寥寥。
最为人诟病的还得数国际广场的负一楼。整个负一楼成了大卖场和零散小商家的集中地：复印打印店、皮具坊、手机贴膜、衣物缝纫店等，业态十分零散和低端，与整个商业体格格不入。
点评： 光谷商圈向南移的趋势已成大势，光谷国际广场的商业处于光谷商圈中十分尴尬的地位，不仅面临商业人流的尴尬，也面临着业态定位的尴尬。在定位中高端业态时，事情证明，却并不能经得起现实的考验，却导致现在的高不高、低不低的各式业态混杂，俨然成了紧靠几个主力店支撑起来的门面商业。
镜头三：融众国际
融众国际遇遭商难 2015年底难开业
光谷国际广场的二期，也就是一直所称的融众国际，同样命途多舛。
在2014年商铺火爆销售的场面后，原对外公开的将于20014年年底开业的融众国际，却到如今迟迟未开业。在现场外立面看到，除了6、7楼新入驻的耀莱成龙影城，整个项目的其他商铺均未开业，而建筑主立面上的商家logo也是寥寥无几。
据此前长江商报的报道，融众资本投资集团有限公司董事长谢小青对此表示，“至今未开业的原因是多方面的，首先，项目验收比预期推迟了一些；其次，招商也遇到不可回避的困难。之前拟定的招商计划由于诸多不可控因素都取消了。不过，目前调整后的招商计划已经完成。”
点评： 相比位于E出口同侧的鲁巷广场购物中心，该项目失色不少。与斜对面的光谷步行街人气相比，更是天壤之别。目观已开业的光谷国际广场1期商业的经营情况，融众国际将面临更大的挑战。
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镜头四：光谷大转盘
地铁施工围挡 交通人流临大考
高校众多，商圈环绕，由于巨大的人流量，光谷转盘一直是武汉的“堵霸”之一。
从今年6月中旬开始，光谷综合体全面开工，原广场转盘外扩20米，将进一步压缩通行空间，光谷转盘的交通形势将更加严峻。而3年半之后，珞喻路、鲁磨路下穿隧道将修建成功，届时光谷转盘的“堵霸”帽子才有可能摘掉。
点评： 光谷大转盘作为武昌光谷片区的大动脉，在未来的3年间时间里，将面临交通施工的困扰，这也是对整个商圈一次侧面的大考验。然而，武汉现在哪里不是在修路呢？从江汉路的情况来看，地铁施工影响只是次要因素，老商圈的稳固地位，做好自身商业的更新换代才是把握大势的利器。
镜头五：关山大道沿线
光谷商业南移 关山大道沿线再添新力量
光谷步行街5期德国风情街已经将触角伸及至关山大道上，而前段时间炒得火热的与光谷世界城隔街相对的长动地块，不管是南国大家装、或者华润在这里兴建万象城，关山大道北段的商业辐射能力将因此再度大大增强。
从这张光谷步行街规划图上可以看出，光谷步行街连通了关山大道与光谷广场
另外，在关山大道的中段，更是房产巨头云集：新世界、金地、保利、万科、菩提金、融科等房企扎堆，保利时代自带的7.6万方商业街及对面的新世界K11等，关山大道已是寸土寸金。
点评 ：光谷商圈向南转移已成大势，尤其以关山大道为重。随着不同地产巨头推出各自的商业规划，关山大道不同段的商圈鼎力的局面日渐明朗。在大家享受商业带来的便利和繁荣之余，也许我们下一个该考虑的问题是：随着人口的涌入，关山大道会不会延续光谷，成为下一个“堵”点？