0.5%佣金搅动江城二手房市场 百万房产约省2.5万

　　“0.5%的佣金还让不让别人活？以后传统中介怎么做业务？”这是武汉房产中介行业资深人士陈诚，昨天发在朋友圈的一条信息。

　　陈诚所指是，今年1月20日起，身为房源信息发布平台的搜房网，突然开始操作线下二手房交易，变身房产中介。且一转型就出手“凶猛”，将中介普遍2~2.5%的交易佣金，一下降到0.5%，并大幅下调后期过户、贷款服务、担保等费用。

　　对于购买二手房的客户来言，这无疑是利好消息。以百万总价的二手房为例，支付的费用将从目前2~3万元，降低到5000元左右。对传统中介而言，价格底线受到挑战，但很难跟进。

　　搜房佣金只收0.5%

　　搜房网原是房源信息平台，武汉市大多数中介经纪人，都在搜房网发布信息。两年前他们成立一家公司，年初，该公司大举招兵买马，在武汉直接从事二手房交易，并一举打破价格底线，将佣金降到0.5%。

　　搜房网为什么要做线下交易？为什么把佣金降这么低？武汉搜房网拒绝接受记者采访，只表示这是全国业务统一安排。

　　记者查询发现，由于该业务刚起步，目前搜房代理的房源，主要集中在徐东几个项目的200多套房源。与一般中介不同的是，他没有门店，看房须提前在网上预约。

　　值得注意的是，上述房源中，很多同时被其他中介代理，佣金却高达2.5%。假设有客户看中这套房源，选择哪家中介交易，不言而喻。

　　 买百万元房产可省2.5万

　　目前，武汉二手房交易的所有费用，均由买家承担。“买二手房就是为了立马能住，但佣金、税费一加有时比新房还贵，如果这笔费用能降，我更愿选择二手房。”外地来汉工作的胡先生告诉记者。

　　以一套总价百万二手房为例，目前市场普遍征收2.5%佣金，再加上后期服务费、税费等，买家实际成本至少110万。

　　在武汉很多片区，房龄较新的二手房和新房出现价格“倒挂”，正是因附加成本所致。而搜房不仅佣金降到0.5%，后期过户、担保等也低至1000~2000元，至少可为买家节省2.5万元成本。

　　业内人士提醒，对于二手房购买者而言，低佣金并非唯一需要考量的因素。不管是在网上还是在房产中介购买二手房，应该综合考察性价比，尤其是房源前期查勘要特别细致。如是否带租约、是否拖欠水电费、周边环境如何等，还有，该房源是否被法院查封。

　　传统中介表示难以跟进

　　搜房下线转型，正在引发行业警惕，但暗战早已开始。“搜房是武汉房地产中介协会会员，去年还当着协会面承诺，不低价竞争，但今年立马就变了。”一家中介高层透露。

　　湖北省房地产学会常务理事李国政认为，房产网站转型线下交易，形成“发布——交易”闭环，目前成为一种趋势。“相比传统中介，网站无需承担门店、渠道成本，若形成业务规模，对传统中介的冲击不小。”

　　目前，搜房从事二手房交易的团队不到100人，而江城一些大型连锁中介，仅经纪人团队就高达700人，再加上金融等后续部门，人数更多。考虑到成本，对搜房低价战略，传统中介很难跟进。

　　不过，武汉市房管局市场监管处相关负责人告诉记者，“只要中介企业经营依法依规，佣金是市场竞争、自主调节，我们不会干预企业的市场行为。” (编辑：丁喆)