住宅新标准执行豪宅契税降低 三环内众多高价盘受益

武汉市从7月27日(周一)起执行新的普通住房标准：同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(含)以下的属于普通住房，具体执行以网签时间为准。

按此标准，只有别墅、低密度小区，才够得上非普通住宅。随着这一普通住宅认定标准新规的落地，不少项目“被普通住宅”，包括越秀星汇云锦、都汇轩、世纪江尚等高瑞项目，都将享受这一“好政策”。

三环内普通住宅增多

今年上半年，武汉新房成交8万多套，同比增长20%以上，武汉楼市改善性楼盘成交旺盛。而此次普通住宅认定标准调整，可能进一步利好核心城区单价高、总价高但面积适中的楼盘。纵观武汉楼市，三环沿线楼盘均价都在1万元左右，可见后湖、古田、光谷、南湖、关山等区域，144平方米(含)以下的大户型均属于此次政策受益的范围。

市房管局相关负责人士称，去年武汉成交的近18万套新建住宅中，按照老标准，普通住宅占85%即153000套，非普通住宅有27000套。若按新标准测算，则普通住宅约占92%即165600套，非普通住宅为14400套。46%的豪宅变成普通住宅。该人士称，目前，武昌、汉口中心区域房价已突破1.3万元/平方米，面积达不到144平方米总价超过140万的住房很常见。此次新标准出台，三环内普通住宅数量大增，其中不乏传统的高端豪宅项目，如越秀星汇云锦、都汇轩、百瑞景中央生活区等项目。

暂未网签的房源成直接“受益者”

新政出台后，家住武昌的许先生很高兴。近日他在百瑞景中央生活区购得一套143平方米房源，以单价11500元平方米成交，总价近165万元。因此次政策实施以网签时间为准，刚签定合同的他，还并没有在房管局网签，所以他成了直接受益者之一。

为此感到高兴的远不止许先生。上周末，家住汉口的王先生，在越秀星汇云锦购得一套130平方米的三居室作为首套房，总价为227万元。按此前认定标准，属非普通住宅，买房契税按总价3%缴即6.81万元，而变身普通住宅后，契税比例为1.5%即3.4万元。如果2年后他以280万出售，作为非普通住宅，按总价5.1%缴契税、营业税和个税约14.28万元，而作为普通住宅，税费比例为2.5%大约7.2万元。一买一卖，陈先生就能节省近10万元。