二手房还没住物管费欠千元 律师称新业主没义务补交

刚买的二手房还没入住，就已欠下1290元的物管费，物业说是前任房东拖欠的，要求新业主补交。昨日，市民周先生不解，这笔物管费，他到底该不该交?

周先生说，一个月前，他在武昌区大东门铁路小区买了一套二手房，“购房交易手续都是由中介代办的，中介也没提过房主欠费的事。”最近他装修时，准备装天然气，需要小区物业签字盖章，这时才被告知，需要补交前房主欠下的1200多元物管费，否则，物业就不签字盖章。

接着，楚天都市报记者致电前房主胡女士核实，她否认拖欠小区物管费。

随后，记者赶至该小区，小区物业人员介绍，周先生购房前，没找他们确认前房东是否欠物管费。

物业公司提供的资料显示，过去几年，胡女士陆续欠下1290元的物管费，期间仅缴纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠，给他优惠到800元。“周先生没义务交前房主欠的物管费。”湖北大诺律师事务所陈进伍律师表示，根据《武汉市物业管理条例》等规定，前业主存在拖欠物业费的情形，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同关系，不能约束双方之外的第三人。新业主购房后，与物业建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，物业公司的说辞站不住脚。