二手房营改增政策落定:不满两年按5%全额征收

　　各方关注的二手房交易营改增政策落定。昨日，财政部和国税总局公布了《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对此做了明确说明。

　　对于北京、上海、广州和深圳之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　而对于北、上、广、深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。“这完全平移了营业税项下的政策，只是换了名字。意味着市民在二手房交易过程中，虽然税制上改成了增值税，但税负上丝毫没有变化。”中南财经政法大学财政税务学院院长助理薛钢教授说。