“买房送面积”噱头没有了 武汉市场影响暂未显现

　　图为：买房不送面积，不少购房者认为自己没占到便宜 （记者曹大鹏摄）

　　楚天金报讯 (记者廖桥 实习生刘琪)买房子送阳台、送飘窗，甚至是买一层送一层……“送面积”的营销噱头，已然被开发商发挥得淋漓尽致。虽然表面上是购房者占了便宜，但业内人士表示，所赠送面积实际上是开发商通过钻漏洞“偷”来的，而且早已折算到房屋单价上了。

　　已执行满月的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》），正在堵住开发商“偷面积”的漏洞，“开发商请客、购房者买单”的噱头也将逐步淡出江湖。没有了赠送面积，购房者和开发商的心理会产生怎样的变化？房价会否因此变化？连日来，记者就此进行了市场调查。

　　飘窗、阳台、功能房都免费送

　　买房“送面积”已成普遍现象

　　近日，首次买房的林女士在光谷看中了一套两室一厅的房子，置业顾问承诺房子将赠送十多个平方米的面积，这让林女士觉得很是划算。不过房子户型结构有些不太好，林女士开始左右为难。

　　什么是房屋赠送面积？连日来，记者走访江城多个楼盘发现，卖房增送面积已成普遍现象。

　　在武昌泰然南湖玫瑰湾，一套二居室120平方米的户型，可免费赠送客户12平方米的额外面积。

　　在汉阳广电兰亭盛荟，一套面积为63平方米的一室两厅户型，赠送面积包括飘窗、阳台以及厨房边的空地，三个区域共9平方米，相当于房屋销售面积的七分之一。

　　在南国大家装江南店，41至69平方米loft户型，销售人员称房屋层高5.4米，开发商送隔板，相当于买一层送一层。

　　在万科金色城市，90平方米的三房两厅户型中，赠送的功能房面积约10平方米。

　　对此，中南建筑设计院深圳分院院长张玮告诉楚天金报记者，赠送面积只不过是开发商卖房的噱头，是利用商品住宅的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主使用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，让购房者觉得物超所值。比如，目前市场在售楼盘中，阳台、入户花园的面积按照50%计算，层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备用房的地下室、管道井等不计入销售面积。

　　记者从房管部门了解到，目前市场上绝大多数情况下的赠送面积都不属于产权面积，所以未被写入房产证，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况，购房者的权益很难得到保护。