火热之下楼市热中藏冷 三四线城市楼市仍将阵痛

    高档楼盘“烂尾”、到期迟迟无法交房、房价大幅打折、看房多出手少……近段时间，在火热的“金九银十”之下，一些城市楼市出现热中藏冷的现象，特别是一些三四线市场泡沫迹象愈发明显。市场机构研究认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮？

     延期交房资金断裂　中小房企面临生产困境

    “小区承诺的交房日期一再延期，公布的赔偿方案无法兑现。”近日，光谷宝业丽都多名业主在各大网站发布求助信称，该小区合同约定交房时间为今年６月３０日前，但开发商无法按照合同约定提供“竣工验收备案证明书”，５００多户业主目前进退两难。随后，东湖高新区相关部门协商，开发商湖北宝业房地产开发有限公司与业主代表进行了沟通，商讨赔偿事宜。

    同样的事件还并不罕见。去年底，武汉市东西湖区一楼盘延期数月未能交付，数百业主在楼盘内搭帐篷抗议维权。业内人士表示，延期交房主要是因为楼盘开发商资金短缺。记者当时在楼盘现场看到，小区并未完全竣工，绿化工程还未开始，几栋高层建筑十分安静，外观上看并没有房屋装修、施工的景象。

    更早之前的湖北襄阳一高档楼盘“崩盘”的传闻在当地引起不少风波。当时，记者来到襄阳实地探访传说中“崩盘”项目，这里售楼部大门紧锁，没有人，就连保安、建筑工人也未见到，多栋高楼已经建成，小区的绿化、道路建设、外墙装饰工程没有完工，不少升降机仍停在半空中。

    这一项目总投资约３．６亿，占地４万多平方米，规划建筑面积超过１３万平方米，共１１幢，定位为高端楼盘，开盘价最高达到每平方８９８０元，最低也达到７６３８元。而当时襄阳商品住宅销售均价为５０００多元。这一过高的价格直接导致了楼盘销售不温不火，为了迅速回笼资金，房价开始一路下跌至６０００多元，但销售仍未好转，直至最后停工。

    开发商提供的说明材料承认，对市场需求走向缺乏科学严谨论证，导致资金周转不良，不得不停工。目前，这一问题在政府的协调帮助下，已基本解决。

    业内人士表示，当前迎来了房地产“中考”，无法按时交房，资金链条紧张等困境成为许多中小企房企面临的首要问题。相比市场成交，房企转型将是下半年房企主旋律。无论规模大小，无论销售压力如何，转型已经成房企共同的选择。

     困境之下，中小房企无奈断臂求生存

    在房地产行业进入“白银时代”，在白热化竞争下，许多房企的业绩都出现大幅下跌。相关机构的统计数据显示，沪深Ａ股１２５家房企平均净利润率历史首次跌入个位数，品牌房企在保持较强增长态势的同时，中小房企则面临去库存和业绩下滑的窘境。部分中小房企营业收入和利润下滑明显，多家上市房企跌幅超过５０％，表现令人担忧。

    业绩下降带来的必然结果是断臂就生产。去年１１月，上市房企华丽家族刊发公告，宣布公司要“去房地产化”，转行专注于投资领域。根据爱建证券统计数据显示，截至４月，Ａ股上市房企中约有１９家宣布彻底去地产化，其中大多是中小型房企。