70城房价涨幅连续4个月“翻红” 武汉房价连涨7个月

18日，国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个 月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。其中，武汉7月房价环比上涨0.4%，今年以来，武汉房价已连续7个月上涨。专家认为，未来全国整体房价将保持总体 平稳，不会出现过快上涨。

一线城市领涨

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个。

一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国；上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

刘建伟指出，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%。

三四线城市去库存压力有增无减

中国房地产协会原副会长朱中一认为，房价涨跌与当地去库存周期密切相关。“随着楼市成交量的回暖，一些地方的房价也逐步止跌或回升。但出现房价上涨的主要是少数热点城市，多数二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降。”

截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，库存水平几乎和去年同期相当。

在35个城市中，有三分之二的城市库存出现了同比增长。其中西宁和烟台库存上升幅度较大，同比增幅分别达到27.2%和18.0%，因而7月份上述两个城市的房价环比依然处于下降通道，其中西宁7月份领跌全国。

恒隆地产集团主席陈启宗认为，部分二线城市及绝大多数三四线城市去库存压力有增无减。现在全国住宅库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。

房地产市场延续向上走势

在连跌12个月后，70个大中城市整体房价涨幅已连续4个月“翻红”。业内人士认为，当前房地产市场仍总体延续向上的走势，随着商品住宅成交量的增长趋缓，热点城市房价将出现温和上涨态势，绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。

随着越来越多城市的房价加入涨价大军，不少购房者担心后续房价上涨动力依然强劲，尤其是在楼市即将迎来传统销售旺季——“金九银十”。

朱中一分析认为，进入三季度房价涨幅将开始趋缓。“今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。”