专家预测武汉松限或在四季度

　　首套房贷利率可打七折 、家庭唯一自住房契税减半 、省内异地买房可用公积金……9月15日，经省政府同意，省住建厅端出了一道“救市”大餐——“鄂六条”出台希望降低房贷门槛，帮助开发商盘活资金，从而进一步激发楼市活力。

　　值得注意的是，“鄂六条”中提到“武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。”这让不少人解读为，是在暗示武汉限购将进一步放松的依据。武汉楼市何时进一步松绑？专家称，第四季度见分晓。

　　楼市首次松绑效果不明显

　　7月18日，武汉曾适度放宽楼市限购政策，包括解除对140平方米及以上面积房屋的购买限制。放宽外地人在6大远城区及4个功能区买房资格的限制。这在一定程度上刺激了市场的短暂回暖。

　　数据显示，8月份即武汉限购松绑后的首月，全市住宅成交14264套，较7月增加1002套，高于去年同期，也是武汉历年8月份成交最高纪录。这是因为市场抓住了新盘低开，老盘优惠的主旋律，例如部分楼盘为解决信贷门槛，推出“分期首付”、特价房等优惠刺激，市场成交总体稳中有升。但从整体情况上看来，各楼盘的销售率同比去年明显降低，仅有个别楼盘开盘日销售率超九成。

　　此外，目前楼市供销已发生扭转。前8个月武汉住宅成交1011万平米，但新批供应达到1245万平方米，销供比为0.8，而去年同期销售面积1009万平米，供应839万平米，销供比为1.2。上半年房企普遍销量下滑，多数楼盘都有存货积压的现象。目前，武汉市还有十几万套新房积压，需要近一年时间消化。

　　不难看出，受制于房贷“瓶颈”，7月底的“松绑”运行近两个月，效果不太明显。

　　 新政暗示进一步放松限购

　　金九已经过半，市场成交一直表现冷淡。数据统计，9月以来武汉市新建商品房日均成交仅480套，比8月日均销售量少48套。日前，某网站做了一项关于购房者近期买房心态的调查。调查表明，江城四成购房者看跌武汉房价，六成购房者表示不会考虑在金九银十买房。种种迹象表明，今年传统的营销旺季楼市下行趋势难挡。

　　为进一步激发楼市活力，近日，经省政府同意，湖北省住房和城乡建设厅发布六条房地产新政，旨在引领全省楼市平稳健康前行。其中，武汉作为省会城市，在“鄂六条”中也是备受“恩宠”。新政中提到，“武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。”不少人将此解读为，这是武汉限购将进一步放松的依据和先兆。

　　但更多人关注的是，限购进一步松绑何时执行，如何松绑？对此，中国指数研究院华中分院分析认为，今年7月19日，武汉市已对楼市限购进行了松绑，只是没有正式发文。根据意见的指导精神，相信还有再次调整的空间和可能性。至于具体放松限购的时间，该院预计如果金九银十过后市场仍未有明显好转，第四季度或将松绑，包括从限购面积段继续下调，限购的区域扩大，不再要求提供纳税社保证明，用居住证就可以买房等方面进行调整。

　　开发商呼吁信贷松口

　　“鄂六条”中首套房贷利率可打七折 、家庭唯一自住房契税减半、省内异地买房可用公积金等措施备受关注。如此看来，这一系列政策可降低房贷门槛，有利于开发商盘活资金，从而进一步激发楼市活力。

　　但能否真正的带动楼市成交？记者采访多位专家，他们给出的答案是新政对市场的心理刺激将大于实际效果。“放松限购，不松贷款，楼市依然是无源死水。”

　　不少开发商也表示，房地产市场只有从金融方面获得支持，“金九银十”的走势才有可能企稳上扬。朗诗里程项目经理陈一民表示，目前武汉购房者最大的瓶颈是贷款难，如果首套房置业者的银行贷款利率能下调至基准利率的0.7倍，无疑将减轻刚需群体的按揭压力，如果银行放款及时，那对楼市将是一大利好。

　　“社保、纳税方面的放宽，只能解决买不买得了房的问题。只有金融政策的放宽，才能真正解决买不买得起房的问题。”绿地武汉相关人士也认为，省内公积金能异地办理贷款，首套房贷款基准利率降至0.7倍等政策若能真正有效执行，必将刺激更多周边城市居民来汉置业，也能减轻部分购房者的还款压力，促进楼盘成交量上升。 (编辑：丁喆)