不动产登记条例明起实施 武汉二手房市场未现抛售

04.08.2016  11:07

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(记者赵莎莎、冯梓晔、李柯)3月1日,备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施。有舆论认为,《条例》出台意味着房地产税征收为期不远,再加上不动产登记后公民拥有房屋情况全透明化,两者综合作用,可能诱发房地产市场“抛售风”。2月28日,记者走访发现,即将实施的《条例》对武汉二手房市场暂时影响不大,新增房源量、出售价格等均处于稳定状态。

从21世纪不动产武汉区域的统计数据来看,自2014年12月至今,新增房源量、多套房挂牌的业主数量、新增客源量等指标,都处于平稳状态,较《条例》出台前都未有明显波动。”21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾对记者说。她分析认为,由于国家出台不动产登记条例之前已经早有“动静”,各种讨论和意见都在不断征集,因此市场对于政策的消化早有时间,并没有出现政策过后的“抛售潮”。而且即使有人打算出售房产,也早已行动,不会赶在政策实施前夕着急卖房。

2月28日,记者在走访部分二手房中介公司发现,多数门庭冷落,鲜有市民前去咨询房屋租售信息。“一般来说,武汉正月十五之前都处于春节过节气氛中,二手房市场都没有明显波动。”百居易房屋超市东亭花园店销售经理陈培阳说,由于不动产登记需要几年的时间来完成,房产税出台还需要时日,这个因素也使得在出台前的市场并没有那么强烈的反应。目前,在这里挂牌的二手房价格比较稳定,不过在今天的电话回访中,一位去年坚持卖75万—80万的小户型房主表示,其房屋价格可以下调2—3万元。“140平米以上大房型的房主,一般经济能力强,即使有闲置房产,也可以先出租,并没有出现着急出售的迹象。”陈培阳说。

每一次房产政策的调整,总会引起市民短期内心理预期的变化,这对欲购房者也是一个好的入手时机。”武汉亿家诚信不动产东亭花园店店长樊在阳认为,长期来看,《条例》的实施对农村不动产的影响更大。“如果农村的房产可以流入市场,父母有了更多可支配资金,也可以为自己买房提供一定资金支持。”从农村走出来的他,在武汉二手房中介公司工作已有5年多时间,根据经验,他预计,三四月份会有部分人群出售房产,一方面,购房者对房源多了一些选择;另一方面,价格上稍微有松动,是很好的购房时机,所以他会抓住机会,选一套心仪的房产。