不办理公积金贷款？楼盘开始“挑”客户
武汉楼市持续火热，部分开发商的销售策略和心态也发生了变化。近日，记者接到多名新浪乐居购房砍价群的网友爆料称，部分楼盘不接受公积金贷款或组合贷，只接受商贷或一次性付款，让部分购房者的购房之路再添波折。
楼盘称不办公积金贷款
图为东原湖光里售楼部
网友甜月日前在东原湖光里挑中了13号楼的一套85平米的房子，不过在进一步咨询合同签订事宜时，却被置业顾问告知不能办理公积金贷款，只能用商贷。
置业顾问对此给出的解释是：“办公积金贷款的人太多了，公积金已被贷空了。”由于开发商坚持用商贷，甜月最后不得已选择了商贷。甜月告诉记者，自己的第一套房只用公积金带了7万，还有43万的贷款额度没用上。
相比甜月的遭遇，网友迟先生的遭遇则更为直接。在花山某楼盘，迟先生则直接被告知只接受商贷和一次性付款。最后，迟先生只得放弃了该楼盘。
图为迟先生曝光的花山某楼盘不接受公积金贷款对话截图
记者在采访中了解到，类似网友甜月和迟先生的遭遇并不是个案，在江夏保利清能西海岸、中建汤逊湖壹号等项目，近期都有网友反映原本打算用组合贷买房，结果都遭到了楼盘方面的婉拒或人为设置的一些障碍。
偏爱商贷客户只因回款快
楼盘开发资金密集，开发商都希望资金能尽快回笼。图为武汉CBD内楼盘群。
公积金贷款利率低，于购房者可以降低购房成本，于楼盘来说多一种贷款选择也是一种竞争优势，那为何不少开发商反而不愿意办理公积金贷款呢?
“最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷。”光谷东国采光立方一位销售经理告诉记者。
多位行业人士告诉记者，办组合贷款，既需要银行审查，也需要公积金管理中心审核，一般都要三个月以上才会放款;而商贷一般一个月以内就可以放款。
不过，公积金管理中心的工作人员向记者表示，楼盘不办公积金贷款还有另外一种可能：该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款;而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。
办不办公积金贷款成楼市风向标?
图为6月18日恒大常青花园开盘现场
“楼市持续高烧，开发商开始挑挑拣拣了。”一位长期从事房地产纠纷处理的律师向记者表示，开发商愿不愿意办公积金贷款其实正是目前楼市热度的一个表征。虽然各个楼盘拒绝公积金贷款的说辞不一样，但本质都是一回事：开发商在“挑”客户。
数据显示，自2016年1月开始，武汉楼市就一处于供不应求的状态，以最近的5月份为例，全市当月供应面积为200.65万方，而实际成交面积达283.96万方。随之，白沙洲、光谷南等片区楼盘断供的消息也频频曝光。
以6月18日开盘的恒大常青花园为例，1500多套房源，认筹达到了5000多组。预计于下半年开盘的白沙洲世茂云锦，有消息称因认筹人数充足开发商现已封筹。
不过，随着下半年楼市新增供应的入市，加之目前武汉楼市已有的过千万方的库存，楼市供不应求的态势是否还会持续还有待观察。
以汉口区域为例，整个下半年该区域的新增供应将达260万方。届时，楼市的热度是否还会持续，开发商是否还会通过“不办公积金贷款”等手法“挑”客户，还有待观察。