上半年商品房及土地热度攀升 豪宅市场表现抢眼

　　2015年上半年，北京楼市在系列利好政策影响下回暖，仿佛重入楼市黄金时代。整个上半年，北京共计成交商品房30795套，均价25837元/㎡，上涨4%;从产品细分层面看，单价在3.5万/平米以上，总价500万以上的豪宅产品呈现量价齐升局面，改善型需求逐步释放，一改年初业界对于楼市回暖持有的怀疑态度。

　　更令人嗔目结舌的是，2015年作为豪宅元年，单价在10万甚至20万以上的“天价”豪宅项目比比皆是。其中万柳书院、龙湖西局、中粮孙河等项目，不单单赚足了业内及高端客群的眼球，也得到了市场的认可，开盘业绩可喜，公开数据显示，该类项目开盘均获得了超10亿的业绩。

　　 高端市场尽欢颜

　　今年上半年改善型需求集中释放的态势非常明显，其中，别墅类项目作为终极置业产品，在市场成交中逐渐占据主要地位。

　　从上半年别墅成交排行榜中，不难看出，前文所提的项目并没有体现，主要是因为该类项目暂未到换签环节。而排行榜中靠前的项目，多为一些拿地早，位置环境佳，交通及配套成熟的准现房项目。

　　热销解析：

　　一、拿地早

　　2013年前的土地，并没有现在的配建政策房的要求，所以商品房规划相对更为纯碎;而且自从“限墅令”颁布，低密度的土地愈发稀缺，且入榜项目体量多在20万平米以上，规模优势明显。

　　二、位置佳

　　相信无论是业内还是其他行业人群，对于北京的发展都是有目共睹：北京的城市开发受交通影响，逐年从三环、四环向五环，甚至六环发展，2015年7月份，大兴瀛海地块，地处南五环外，以19轮竞价，25.95亿元的总价、现场竞拍配建5.5万平米限价房，外加规划配建3.49万平米限价房的条件竞得。剩余商品房住宅只有1.69万平米，平均楼面价达到了3万元每平米，而取得该地块的开发商仍然表示“抄到了底”。

　　从上半年别墅成交排行榜中不难看出，入榜项目交通及配套更为成熟，在这个“面粉比面包贵”的年代，选择老牌豪宅尤其是别墅产品的客户置业动机，也就更为容易理解了。

　　2015年上半年，远洋天著以123套的成交量，34221平米的成交面积及10.62亿的成交额，获得了北京别墅市场上半年的三冠王，无疑是领销京城别墅市场，最受关注的项目之一。

　　 远洋天著 剑指全年销冠

　　2009年12月，亦庄新城地块经过168轮鏖战，远洋集团最终以48.3亿成交总价、467%溢价率、19000元/㎡楼面价，一举成为当年总价单价地王。在收获业内及高端客群高度关注的同时，天著团队也倾注心血打造精工品质，自2011年入市至今销售额已逾60亿元，是2012-2015年别墅销冠。

　　“地段、地段、还是地段!“李嘉诚先生的房地产投资理论，无疑更符合如今的北京房地产市场。远洋天著，位于东南五环亦庄，据守 CBD-BDA交集区，车程一刻钟直达CBD核心区这一事实，更是让远洋天著获得了“CBD第一别墅居所”“CBD最后的城市别墅”的美誉。

　　靠近CBD，自然环境优越的亦庄吸引了越来越多的地产开发商进驻，追随大量改善居住人群而来的，是高端商业及生活配套。在这里，多个新兴商业中心已然崛起：拥有北京最大山姆会员店的亦庄创意生活广场，集潮流购物、风尚餐饮、互动玩乐、童趣乐园等多种特色于一身的一站式购物中心—潮流购物购物中心，号称南城的“新光天地物、风尚餐饮15万㎡的城乡世纪广场，不仅充分地提高了区域内人群的生活品质，也极大地营造了现代化的城市生活氛围。此外，27洞鸿禧高尔夫球场是高端休闲的好去处，北京同仁医院亦庄分院、北京八中亦庄分校等优质医疗、教育资源相继入驻，作为国际化新城，远洋天著所在的亦庄正焕发着前所未有的活力。

　　除此之外，远洋天著还拥有最令人艳羡的生态环境，16万平城市公园环绕，BDA国际企业文化园、南海子公园等自然资源使得天著业主人均绿地面积是CBD的400倍之多，空气负氧离子常年含量高出标准值20%。

　　远洋天著位于亦庄新城核心区，既享繁华盛景，又得静谧之境 ，其城市别墅属性受到众多客户的青睐。

　　2012年，占地达5万㎡的四海荟示范区开放以来，吸引了近万组客户、数百位业内及媒体人士到访参观，收获了“最美示范区”、“长城杯工程金奖“等荣誉称号及奖项。极尽荣耀背后，是远洋天著的“地王“属性，更是天著团队对高端人居的不断苛求。在设计出身的项目总经理罗明强先生的带领下，产品设计成为本项目的一大亮点。经过前后数十轮的讨论调整和国外国内考察，深入研究客户需求，最终敲定为270-390㎡法式联排，230-400㎡平墅产品、160-180㎡花墅产品。

　　经过近五年的打造及沉淀，目前远洋天著一二期已然现房呈现，三期在售的 “云廷”组团升级绽放，作为别墅终极形态的联排产品同样是三期“云廷“的王牌。290平米的联排产品，实际交付每户均享有100-150平米不等的赠送空间，大花园、露台、双车位，17米楼间距等产品特性，更是让1300万/套起的联排产品成为远洋天著本次登顶别墅榜首的主要原因。

　　2015年3月，因二套房首付比例降低及二手房营业税从五年改为两年政策所释放的改善型需求在历经一个季度的沉淀及发酵之后，会在第三季度全面爆发，作为南城终极改善置业梦想，远洋天著顺应市场需求，在第三季度会有更大货量的联排产品入市，集齐“天时地利人和“ ，远洋天著再度卫冕年度别墅销冠值得期待。

(实习编辑 朱蓓霞)