均价或超过2.5万 “鸭脖一条街”变身国际金融城
昨日，越秀国际金融汇项目营销中心对外开放
（长江日报）昔日“鸭脖一条街”华丽变身国际金融城。记者昨悉，精武路越秀国际金融汇销售中心正式对外开放，这块“双料地王”上建起的住宅将在7月底开始对外销售。业内人士预测称，该项目住宅均价或将超过2.5万元/平方米，这也将填补汉口中心区顶级豪宅的缺口。
昨日上午，酝酿近两年时间的精武路地块再度成为各方关注焦点：越秀国际金融汇营销中心正式对外开放，同时该项目一期住宅星宸预计将于今年7月底对外销售。
地处武汉高端商业、商务中心，“双料地王”上盖起的房子会卖出什么价格？虽然这个最受关注的谜题在昨日并未解开，但已然引发了众多的猜测和讨论。
2013年9月，在该地块成交现场，中华拍卖联合集团主席陈少湘接受本报记者采访就时表示，考虑到地块成本，该项目住宅每平方米均价预期将在2.5万元至3万元之间。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，以硚口越秀星汇云锦、京汉1903这样的高端住宅为例，其精装房价格在1.8万元/平方米左右，越秀国际金融汇住宅价格做精装房的成本约2万元/平方米。另外，该地块规划最大建筑面积不大于71.5万平方米，如果去掉小学、绿地、变电站等公共配套，实际建筑面积约40万平方米，以此推算，该地块净楼面地价就在2.2万元/平米左右，成本高必然会带来住宅单价的攀高。
与此同时，不少业内人士分析称，该地块拿地时的楼面价就达到12617元/平方米，加上建安成本、开发商利润和拿地与交房过程的时间差，该地块新房价格或将超过2.5万元/平方米才有相应的利润空间。
另外还需要注意的是，精武路地块地处汉口中心区，由于受土地供应影响，该区域在售项目稀少，新房市场供不应求，顶级豪宅项目更是长期空缺。中原地产研究发现，尽管汉口中心版块的项目售价普遍超过18000元/平方米，但因其客户地缘特征强，购买力雄厚，因此项目销售稳定，从越秀国际金融汇星宸的户型设计，就可以看出该项目对客户精准的定位能力。
责编：宋菁