4月楼市到底有多火？万科单月销售额356亿比去年翻一倍

万科5月4日晚间发布销售简报显示，2016年4月份实现销售面积264.2万平方米，上年同期为146.3万平方米，同比增长80.6%；销售金额356.5亿元，上年同期为177.6亿元，同比增长100.7%。

至此，万科今年1至4月份累计实现销售面积809.9万平方米，销售金额1108.9亿元，较去年同期数据分别同比增长49.4%和73.0%。

此外，公司2016年3月份销售简报披露以来新增加项目4个，分别为杭州富春公园西路项目、济南华凯项目、长春西湖一号项目和成都新都五龙山G地块项目。

前四月，龙头企业销售业绩延续了一季度以来的火爆。

4月30日，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》显示，万科（02202.HK）销售业绩依然位居榜首。恒大（03333.HK）以900亿居次，保利（600048.SH）650亿排第三，万达（03699.HK，万达商业）跌出前十。

该报告统计，前四月千亿规模房企业绩同比增幅达81%，继续保持快速增长态势。万科仅4月单月销售金额就超350亿元，环比增长16.7%，同比增长近一倍。而在销售面积方面，恒大则以1093.2万平方米超过碧桂园和万科。

亿翰智库统计显示，前四月，统计的45家典型企业中有近一半的房企完成年度销售业绩目标的三分之一，部分表现较好的房企已经完成全年业绩目标的40%以上。

有房企营销人士表示，以往，房企的业绩销售重点是下半年，今年则不同，开发商趁着目前的行情，也是加紧出货。前四月龙头业绩销售增长，主要是一二线城市项目贡献值较高，随着上海、深圳等地出让调控，一线城市成交量收窄，但是二线城市上涨势头依然没有改变。

2016年4月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。其中，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市最强势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月份市场交易和预期一样，延续了3月份的交易态势，出现了异常火爆的局面。这和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。

预计5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。在这样一个市场趋势的预判下，房企将积极去库存和提高销售业绩。同时，房企也能够适当降低营销成本，并借此扩大项目的盈利空间。