万科前10月销售额率先晋级“两千亿”规模

06.11.2015  16:52

11月3日,万科A 发布销售简报,公司2015年10月份实现销售面积187.4万平方米,销售金额236.5亿元; 1-10月份,公司累计实现销售面积1627.3万平方米,销售金额2041.2亿元,与去年的1711.4亿元销售额相比,增长19.27%。在已经发 布前十个月业绩的上市房企当中,万科率先迈入“两千亿”规模。

实际上,在几日前披露的三季度财报中,万科的销售规模已经有所显现。仅仅今年第3季度,万科公司实现销售面积 537.3万平方米,销售金额人民币705.1亿元,同比分别增长21.4%和46.4%;1-9月,公司累计实现销售金额人民币1804.7亿元,同比 分别增长13.9%和21.1%。

今年前三季度,万科累计实现新开工面积1398.2万平方米,较去年同期增长2.3%,达到全年计 划开工面积的83.2%;累计实现竣工面积776.9万平方米,较去年同期增长17.4%,占全年计划竣工面积的49.2%。公司方面预测,4季度公司将 迎来竣工高峰,预计全年竣工面积将略高于年初计划。

但万科面对土地市场仍显得较为谨慎。据统计,前三季度万科合计拿地1211万平方 米,少于同期销售面积;对应拿地金额404亿元,占当期销售额比值仅22%。在土地储备方面,1-9月,万科公司累计新增50个项目,按万科权益计算的规 划建筑面积约788.2万平方米,平均土地成本为人民币3731元/平方米。截至三季度报告期末,公司规划中项目的权益建筑面积合计3710.8万平方 米。

进入10月份以来,万科加速拿地补仓,在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市拿地。值得一提的 是,10月30日,万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块,溢价率32.52%,折合楼面价16795元/平方米。据业内观 察,根据万科的拿地价格测算,该地块最终成为温州今年的“双料地王”。

三季度财报披露,当前,万科公司在巩固传统业务的同时,正在围 绕消费地产、产业地产及地产延伸业务积极布局推动业务转型。今年万科在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目;公司在物业市 场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

此外,在发布10月份及前10月份销售业绩的前一天,11月2日,万科 发布公告披露“百亿股份回购计划”的最新进展情况。截至2015年10月31日,公司以支付总金额约1.6亿元(含交易费用),回购A股股份逾1248万 股,占公司总股本的比例为0.113%,成交的最高价为13.16元/股,最低价为12.57元/股。

万科于今年8月31日召开股东 会议审议通过《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的议案》。9月17日,万科发布《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的报告 书》。并于18日首次实施股份回购,当时以7069.2万元总金额回购股份537.67万股,占公司总股本的比例为0.049%。

值得注意的是,今年以来,大型房企整体的销售完成率普遍不错。据亿翰智库统计提供的《2015年1-10月典型房企销售业绩排行榜》显示,2015年1-10月销售金额榜单中,万科、绿地、恒大、保利、 中海、万达及碧桂园7家房企销售额均已达到千亿元。1-10月,有25家(含万科)房企完成全年业绩目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家 企业全年业绩完成率超过90%。业内人士表示,受益于“9·30”新政等诸多政策利好,楼市大势好转,重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。