武汉加码62万方土地 金地商置业绩增长路与规模算盘

观点地产网近日有市场消息称，金地商置以合作开发拿下武汉硚口红星村项目，总体量高达62万平方米，由此实现正式进驻汉口区域。

截至目前，上述项目开发公司武汉新居城房地产开发有限公司的投资者已新增金地商置附属公司，法人代表也变更为严家荣。据悉，严家荣现任金地集团高级副总裁，兼任金地集团华中区域公司董事长、总经理。

对于通过并购、合作开发等机会扩张，金地商置早前已有多个实施案例。就在20多天前，金地商置刚刚以14.23亿元代价并购广电地产，从而获取土地约500万平方米。而这一次，该公司将目光投向了发展相对缓慢的武汉市场。

实际上，金地商置近年来多番强调，业务规模对于公司的生存和发展十分重要，因此要实现业务规模快速扩张。

此前金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊在接受观点地产新媒体采访时曾明确表示，公司未来逐渐明晰了几种拓张方式，包括直接拿地，透过代建、代管方式和对方合作等。而如果需要，也会考虑收购并改造项目。

武汉接手62万平土地

武汉硚口红星村项目是这家年轻房企收购策略的最新注脚。

据了解，金地商置附属公司深圳威新软件科技有限公司通过投资方式，以3.03亿元成为武汉新居城房地产开发有限公司的控股方，据此获得红星村项目。

资料显示，红星村项目即编号P(2013)027号地块，于2013年3月12日被武汉新居城房地产开发有限公司以底价11.79亿元竞得，折合楼面价1901元/平方米。

上述地块紧邻汉江，东临50米宽古田一路，南临古南小区、西临规划路、北临30米的古田路，净用地面积13.90万平方米，用途为商服、住宅，建筑面积约62万平方米。

观点地产新媒体查询得知，硚口板块在很长一段时间内被认为是以老居民区和工业区为主的“脏乱差”平民区，但自从政府把该区域作为旧城改造的重点区域以及交通网络的逐渐形成，开发项目已逐步向规模化发展。

近几年来，随着英特宜家购物中心、凯德广场及南国大武汉西汇广场等项目陆续开业，硚口板块的商业配套也得以逐渐完善。包括海尔、华润、招商、美好等大型品牌房企，均先后进驻于此。

熟悉武汉的市场人士对观点地产新媒体表示，硚口板块的住宅成交均价高于武汉全市价格，目前大部分项目售价过万，如海尔国际广场售价1.15万元/平方米，招商江湾国际1.2万元/平方米。

“可以说，硚口板块是武汉一大热点区域，在此拿地有助于推动金地商置的品牌更上一个台阶。”

市场人士认为，目前金地商置在全市范围内仅有洪山区的金地.自在城、金地广场等项目，在房企云集的环境下运营销售并不突出，且拿地方面也不及万科、招商等房企。“所以，金地商置拿到如此大体量的地块还是理想的结果。”

不过，硚口板块存在医疗教育资源尚且不足的硬伤。同时值得一提的是，目前区域内的项目体量普遍较大，如招商江湾国际建筑面积34万平方米，海尔国际广场建筑面积则达45万平方米，这也直接导致了库存量高企的问题。

对此市场人士表示赞同。据其透露，硚口板块在售的各项目间竞争激烈，不仅拼价格，还拼产品、品牌甚至与地铁站距离等。“附近华润开发某项目几乎是花了大量的功夫才打造好，这也说明区域内大部分项目都有压力。”

其续称，考虑到区域潜力大，且金地商置的建面成本不到两千，未来仍可以获得一定发展空间。“但硚口品牌房企扎堆，库存也不小，金地商置怎么开发运营还有待观察。”

业绩增长与规模算盘

观点地产新媒体翻阅金地商置公告，2014年金地商置全年累计合约销售总额约114.37亿元，主要销售为北京、上海、深圳及东北。按照此前公布的120亿元销售目标看，该公司离完成目标仅一步之遥。

究其原因，可售货量不足就成为了金地商置亟需解决的主要问题。有统计数据显示，2014年金地商置的商业及住宅项目可售货量约260亿元，最终估计推货量不少于200亿元；以销售总额114.37亿元计算，去化率不足6成。

现在，随着房地产行业进入分化时期，包括万科、恒大、融创、金地商置等房企都已先后抛出并购计划。在房地产下半场中，并购也被视为房企获得优质地块的探索方向之一。

据观点地产新媒体统计，2015年5月18日，金地商置附属公司与两名独立第三者签订买卖协议，据此以1000万元收购大连汇载置业有限公司全部股权；6月20日，以1000万元收购北京瑞达鑫远科技有限公司全部股权。

12月7日，金地商置以现金5625.2万元收购宁波万林新城置业有限公司80%权益；12月21日，以港币3.43亿元收购BestbeatLimited。

金地商置亦披露，2015年全年通过招拍挂及合作开发等方式取得16宗土地，总建筑面积约210万平方米。截至期末公司土地储备涉及12个城市，总建筑面积约517万平方米。

业绩方面，尽管年内合约销售金额仍停留在112亿元，但持续的布局优化为金地商置获得了其它地方的增长空间。2015年，该公司营业收入由21.6亿元 增加至42.41亿元，其中物业发展业务溢利由增长两倍多至20.98亿元，主要由于物业销售溢利及北京合营公司溢利增加。

但是未来盈利模式仍然是外界对于金地商置观察的聚焦点。自上市至今，尽管声称是金地集团旗下独立的商业地产开发平台，金地商置仍然将住宅销售作为重要的业绩来源，商住并举也是其发展的关键词之一。

金地商置曾多次表示，业务规模对于公司的生存和发展十分重要。公司聚焦一线城市及发达的部分二线城市，在住宅物业发展方面将坚持快速周转的经营思路，对已进驻的城市进行深耕，同时关注股权并购、合作开发等机会。

徐家俊在接受观点地产新媒体采访时亦表示，在投资方式上，金地商置原则上优先选择发展靠前的十余个城市，考虑到这些城市不少好的地段已经建有项目，也会考虑通过合作，或者活化项目等方式投资。

今年1月5日，金地商置宣布收购广电地产共计76%股权，代价约14.23亿元，此举将给公司带来500万平方米的土地储备量。

另于1月8日，金地商置再度宣布以股权并购的方式并购上海启客集团，后者统筹和管理服务项目总面积近1000万平方米。对此徐家俊称，公司未来重要产品系列即城市核心区域的升级改造，与启客联合将让公司快速进入这一领域。

目前金地商置并未明确公布未来的具体扩张目标，不过其瞄准的是规模效益带动业绩增长的路径。徐家俊表示，按照计划，发展快速周转的住宅物业以扩大规模，从而提升盈利水平将是金地商置未来5年的方向。