购房优惠不减反增 限贷压顶七成楼盘不敢涨价

　　制图陶刚

　　武汉晚报讯（记者谢东波 明眺生 宋丹丹）昨天起，武汉正式取消执行已有3年多的限购政策，楼市“非限购时代”来临。本报3路记者探访发现，解限首日，武汉银行房贷利率优惠仍绝迹，部分此前推出优惠的新盘仍维持原价，记者随机调查发现，有七成楼盘明确表态近期没有涨价计划。

　　专家分析称，限购能刺激成交量提升，但因为银行限贷不见松动，加速跑量抢客源，仍是楼盘的当务之急，预计短期内房价不会上涨。

　　 楼盘贴息争抢购房者

　　光谷特价房直降千元

　　“您下班之后尽量过来，我们仍是原来的优惠价格，开盘完价格就会恢复！”昨天一大早，汉口的黄先生就收到杨汊湖一楼盘发来的短信，催他赶紧过来买房。“限购取消了，怎么感觉开发商比以前更着急了？”黄先生满脸疑惑。

　　类似令人疑惑的现象并非孤例。昨天，汉口顶琇国际城借解限之名，自推“3.21%超低利率”，以补贴利息的方式吸引购房者。“限购取消对楼市影响不大，能抢一波是一波。”该楼盘营销人士介绍，目前贷款基准利率为6.55%，享受楼盘的“七折再七折”利率补贴后，相当于利率降至3.21%。

　　他给记者算了笔账：以买100万的房子为例，首付30万，贷款70万，30年还清，按现行利率每月还款4448元，享受我们的优惠后，每月还贷只要3041元，相当于每个月可以少还1400多元。按5年补贴算，相当于给购房者优惠了8万多元。

　　光谷某楼盘推出50套均价7400元/平米的特价房，而8月份该楼盘开盘时的价格在8400元/平米左右。“取消限购，对武汉楼市影响有限，目前没有涨价计划。”该楼盘营销负责人褚先生说。

　　记者随机采访的越秀星汇君泊、蓝光COCO时代、顶琇国际城和阳光100大湖第等10家楼盘中，有7家楼盘的营销负责人表示近期暂无涨价计划，并认为如果限贷不放松，取消限购对楼市影响有限。当然，也有楼盘已经初步确定即将调价，但幅度很小，如阳光100大湖第计划27日起每平方米上涨50元。

　　 个别二手房坐地起价

　　解限首日提价2万元

　　取消限购，利好改善型购房者，业内预测也将导致二手房挂牌交易量提升。记者昨天探访发现，少数二手房东坐地起价，但二手房市场暂未见明显变化。

　　21世纪不动产颐和丽晶店店长薄珊珊告诉记者，昨天来咨询和购买二手房的客户未见增多，因为很多市民还不知道限购政策已经取消。不过，她对今后二手房交易量上涨持乐观态度，因为该店地处育才二小、育才一小附近，主要经营学区房。目前，像花桥一村这样比较老一点的小区，中间楼层二手房价格在9000元/平方米左右，而像颐和丽晶这样的新小区，价格在1.2万-1.3万元/平方米。近几年，因为限购，一些有钱而又想投资学区房的市民购房需求被抑制，在限购政策取消后，这部分需求将会得到释放。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾称，前晚，该公司位于中心城区的一些店面负责人，主动打电话给一些有购房需求的客户，告知武汉市取消限购政策的消息，但这些客户对是否出手，都没有做出明确回应。估计二手房市场的变化，需要经过一段时间才会逐步显现出来。

　　部分看涨二手房的房东已经开始加价。名地伟业罗经理介绍，他的门店来访量、成交量暂无明显变化，但已有房东抬高挂牌价，涨幅最大的从55万元涨到57万元。