湖北上半年商品房销量全国第七

　　昨从省住建厅获悉，上半年我省房地产市场总体平稳，全省商品房销售量排名全国第七，主要指标均保持同比增长，但也面临市场风险加大的隐忧。

　　上半年，全省房地产开发投资1879亿元，同比增长2.3%。全省36个城市新建商品住房销售面积2162万平方米，同比增长13%，销售均价环比下降2.9%，同比增长10.5%。新建商品住房库存总体可控，截至六月底，全省36个城市新建商品住房累计可售约45万套，较去年底减少5.4%，库存销售周期从去年底的16个月缩短到15个月，已退回警戒线之下。在“5改2”营业税优惠政策的引导下，全省36个城市二手住房成交同比增长55%。

　　省住建厅分析，指标稳中有进，得益于三个原因。一是各地贯彻落实各类“新政”，支持自住性和改善性住房需求；二是，加大棚改货币化安置力度，帮助消化了库存商品房，截至6月底，全省已消化4.907万套商品房；三是，积极调整政策，用好用足公积金，截至6月底，全省新增公积金贷款164.3亿元，同比增长15.26%，平均个贷率达70.6%。

　　值得关注的是，全省房地产开发投资增幅较去年同期回落明显，有的城市还出现负增长，开发企业购地和新开工明显减少。武汉市新建商品房库存逐渐减少，但省内其他一些城市库存消化周期仍然较长，局部市场风险不可小视。

　　去年底以来，各商业银行实行更加严格的贷款名单制管理，我省仅武汉市被评为“支持”等次，中小城市多为“审慎”等次，开发企业融资困难，大大推高了运营成本。

　　省住建厅表示，目前，全省城市居民家庭户均拥有住房1.04套，市场供需已发生变化，我省楼市将由高速增长、高位运行状况逐步回归理性，对全省固定资产投资和财政地税收入的占比将逐步减少。目前，全省仍有340万的城市适婚人群(20-29岁)、每年60万左右的城镇化转移人口和城镇现有居民的改善型需求，这表明商品房仍有比较稳定的市场需求主体。下一步，相关政府部门需积极应对新变化，促进房地产业转型升级。