武汉地产商“跨界”创投圈

4月，武汉阳光100大湖第楼盘放出消息，将打造创业家的朋友圈“凤凰社”，搭建创业者的社交空间和创业服务平台。6月2日，阳光100董事长易小迪和优客工场董事长毛大庆在北京共同签署战略合作协议，“优客工场”（Urwork）落户武汉成为可能。凯信地产的ZAMA·PARK项目宣布，除了社交平台、服务平台，还将推出创业平台、发展平台，借助凯信控股旗下金融优势，为入驻团队或中小企业提供增值服务。

绿地中心606华中第一高楼提出“企业服务平台”战略，为入驻企业发展提供全方位服务，打造生态圈型企业。汉口向上城也喊出了“全能精装”创客空间的口号，连伯仕汇广场也邀请任志强来汉，为创业主题活动站台。

一时间，武汉地产界刮起一股“跨界”创投圈的风潮，搞创客空间，搭建孵化器，忙得不亦乐乎。房地产与创业联姻，是炒作噱头的一时兴起，还是房地产转型的一个方向？是库存高企的无奈，还是拥抱“互联网+”的整体战略？

创业家的朋友圈

24小时互动商务平台

4月，从万科离职的副总裁毛大庆宣布与香港上市房企阳光100达成战略合作协议——优客工场“旗舰店”花落北京阳光100。项目命名为“阳光100优客工场”，将借助阳光100在二三四线城市的地产项目快速扩张至全国。作为中国最具明星效应的创客，毛大庆的“优客工场”（Urwork）花落阳光100，不少人认为这是地产在抱创业的“大腿”。

上周末，通往阳光100大湖第营销中心的马路两旁的路灯上，已经挂满了新的飘旗，上面的“创业家的朋友圈——凤凰社”随风飘扬，让人联想到《哈利·波特与凤凰社》里的邓布利多带领凤凰社，拯救哈利·波特和魔法界的故事情节。

据阳光100大湖第总经理叶容介绍，即将推出的七期底层将引入咖啡吧、书吧，构建开放式大厅，作为创业者的社交公共空间。我们将密集举办创业沙龙，邀请行业大咖分享经验，做创业大赛，进行资本对接，还有创业者的分享会，入驻法律、财税等服务机构，来打造创业服务平台。

地产商与创客联姻

就是为了盘活存量

2014年，阳光100大湖第举办过多次“光谷创新企业大赛”。叶容坦言，去年做创新大赛目的是为了给楼盘吸引人气。而今年8月即将面世的凤凰社，却是“全国一盘棋”的整体战略。

在藏龙岛片区，阳光100大湖第面临着保利的巨大竞争，如何在同质化的房地产竞争中脱颖而出，主打创客概念，营造凤凰社“创客空间”，似乎成了阳光100大湖第最佳选择。叶容说：“我们也是被客户启发，有很多创业者来买住宅，几乎所有的湖边别墅都是被小企业老板买下，所以‘凤凰社’也是为了迎合客户群的需求。”

房地产行业是一个大周期行业，有上升，也有下行。目前国内房地产行业正处于下降年，已进入“白银时代”。我国最大的海外房产电子商务平台——美澳居创始人吴波认为，房地产行业存量太大，开发商合理追求利润，迅速清盘，资金赶紧回笼才是正途。还有就从盘活存量上入手，如毛大庆的“优客工场”，雷军投资的“优家公寓”，把开发商的房子做成公寓，租出去或卖出去，这就是盘活存量的事情。

炒作也好卖房也罢

落到实处最关键

2015年，创业、创客成了继“众筹”、“互联网+”之后，武汉房地产开发商炒作的关键词。我就是过来买房子的，创客创业和我没有关系。对于打造凤凰社“创客空间”，这是很多来阳光100看房的年轻人真实想法。对于这种炒作，购房者也许并不会买账。但在叶容看来，是不是借用创客炒作，并不重要。无论是库存高企的压力，还是盘活存量的考虑，有一个事实不容否认，开发商“新瓶装旧酒”，葫芦里卖的还是房子。

公开资料显示，毛大庆的“优客工场”，为创业公司提供物业办公、财务咨询和投资管理等一条龙服务，近似于SOHO3Q和创新工场的合体。如果这一切都被移植到“凤凰社”中，应该是一件令人期待的事情。湖北大学新闻传播学院教授余艳波认为，凤凰社“创客空间”将为社区带来生机与活力，让钢筋混凝土的建筑拥有人性的色彩与温暖。

在2015年城市观点论坛武汉行上，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，房地产行业的核心价值创造会从开发行业过渡到服务行业，围绕着住房提供衍生服务将成为趋势。在毛大庆看来，业主自主创业会直接带来社区的活力增加，“要把创业、工作送到社区，送到业主的生活周边，‘优客工场’正是对社区服务配套和升级的尝试。”从这个层面来说，阳光100大湖第的凤凰社、凯信地产ZAMAPARK的24小时互动商务平台都走对了房产增值服务的路。

但不少业内人士分析，阳光100大湖第偏安于光谷南，离光谷中心区和光谷东产业区都比较远，对于“创客空间”的打造不利。ZAMAPARK项目位于后湖，同样远离汉口核心区。余艳波表示，想法很好，方向也对，能否落到实处很关键。