楼市新政半个月成交量未如预测

“3·30楼市新政”推出已经半个月时间，虽然业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断，然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下，记者调查发现，楼市成交量的反弹暂时未如预期理想。

市场：推新还有优惠

“3·30楼市新政”出台后，有不少购房者担心开发商会趁机涨价，也有不少楼盘销售暗示调价。不过，数据却显示，广州楼价暂时未有明显上涨的趋势。

记者走访市场发现，刚刚过去的周末，广州楼市只有两个楼盘加推新货。然而，还是有楼盘的打折优惠幅度达到9折甚至以下。番禺某大型楼盘这个周末就推出了约百套新货，吸引了不少购房者前来看房。“如果卖得好，政策又正式落地了，开发商下一步还是会考虑涨价的。”

而在二手市场方面，业主的心态开始出现变化。中原地产的统计显示，新政后一周，广州楼市报价指数大幅回升，其中，报价下调幅度10%~20%的盘源比例占13%，减少了5个百分点，报价下调幅度5%~10%的业主占14%，占比基本持平。报价上升1%~5%的房源占21%，大升了9个百分点。全市总体业主的报价上升了7.03%。

土地：推地仍然谨慎

在楼市成交不景气的情况，今年一季度的土地市场也不理想。据中国指数研究院的统计，今年一季度全国300个城市共推出土地6554宗，同比减少25%。

在一线城市中，土地市场前三月的分化也比较明显，京沪分别在1月及3月表现抢眼，一季度收金均在300亿元以上，广深则各有两月宅地零成交。

4月8日，北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划，全年商品住宅土地供应750公顷，比去年“大瘦身”，减幅达到1/4。在广州，一季度供应稀缺的情况下，二季度在新政的推波助澜下，近期也只有位于萝岗片区的两宗地块推出，分别为二类居住兼服务设施用地以及商务用地，虽然位于永顺大道的前者总起拍价达到22.3亿元，但实际起拍楼面地价并不高，只有5791元/平方米。

政策：公积金政策有待落地

在“3·30楼市新政”出台之前，楼市已经受惠于此前的降息。融360调查显示，受降息影响，3月全国首套房平均利率已经由2月的6.04%降至5.76%，相当于降息后基准利率的9.76折。

“现在营业税5改2的政策已经执行，绝大多数银行都已经开始按新政规定的商业房贷政策来收件。不过，广州的公积金贷款政策迟迟未能够落地，许多客户的申请都拖在那里，迟迟不敢去申请办理。”有按揭业业内人士向本报记者透露，如果公积金政策能够尽快落地，或能促使成交进一步回升。

预期：二季度有望放量

此次“3·30楼市新政”营业税“从5改2”，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，持证满2年但不足5年的物业，在最近几年的广州二手楼市都不是成交主力，但实际上在流通领域内，这类物业的比例至少有35%。可以预期，第二季度开始，满2年但不足5年的物业流动性会明显加快，而原来只求“满5年”物业的准买家，也会把目光放宽到“满2年”物业上。

方圆地产首席分析师邓浩志预期，未来3个月二手楼市成交有望立即放大五成左右，其中很多积压的需求，比如未满5年、4年、3年的房产都会增加供应。不过，房价涨跌仍取决于供求情况，在市场主力去库存之下，短期房价上涨幅度有限，而且总理在两会上提出的“分城制策”仍然有待落实，可以肯定，未来2个月内，各省市都会有大量新政出台。