全国房价回暖趋势延续 各线城市间价格分化走势加剧

7月18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70 大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升城市数量均在上升。值得注意是，各线城市间价格分化走势加剧，一线城市房价继续上涨，深圳以超7%涨幅领涨全 国；但三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。

数据显示，6月份70个大中城市新房和二手房环比上涨城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。

一 线城市房价连续数月回升，6月份上涨势头更猛，四大一线城市房价环比增速逾3%，同比转正为2.97%。其中，深圳新房价格环比上涨7.2%，同比上涨 15.9%，涨幅均居全国首位。上海（楼盘）涨幅2.4%，北京（楼盘）和广州（楼盘）环比涨1.6%。与此同时，扬州、徐州、烟台等诸多三线城市房价环 比则在下降，但降幅均在0.5%以内。

尽管各线城市房价走势分化，但一致趋势是，价格都在回暖。数据显示，6月全国70个大中城市 新建商品住宅均价环比上涨0.17%，较上月上涨0.1个百分点，70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。在房价上涨城市数量增加同时，环比价格涨幅也 呈扩大之势。6月份，新房价格环比上涨27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大；二手房价格环比上涨42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大。

日 前，有机构发布《2015年上半年全国新开盘总结报告》中指出，上半年城市楼市去化水平不及去年同期。2015年上半年，全国15个重点监测城市新开住宅 项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上 多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，主 要集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。

不过，7月淡季不淡的现象已经引起业内关注。7月1日-15日，某研究院监测的20 个典型城市新建商品住宅成交面积651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的 入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显，7月呈现了淡季不淡的态势。

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