容积率低于1.5 光谷一楼盘86平米房子被征豪宅税

    长江日报讯（记者马振华）房子面积不到90平方米，总价不到60万，这也算豪宅？昨日，有光谷楼盘的业主向记者反映自己买的小房子“被豪宅”。记者调查发现，由于该楼盘容积率低，按照我市相关政策，确实要被纳入非普通住宅之列，要被征收俗称的“豪宅税”。

    光谷这个楼盘是以别墅为主的楼盘，同时也销售了一些高层楼房，总体容积率比较低。今年交房时，买高层楼的业主发现了一个奇怪的现象，房子的契税不是按照普通住房标准收，而是按照豪宅标准收。一位业主表示，自己买的是86.33平方米的房子，并且是首套房，像这样的情况，应该按照普通住房标准，交房款总额1%的契税，不料却被告知，要按照豪宅标准交3%的契税，一套房要多交万元左右的税。

    86平方米的房子怎么就成了豪宅了呢？记者从市房管局获悉，我市对普通住宅界定标准是：市中心建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、总价不超过140万元（含140万元）。只要不满足其中任何一条，就会被视同为“豪宅”。光谷这家楼盘，容积率低于1.5，在纳税标准上，也被视同为“豪宅”。

    亿房房产研究中心研究员表示，通常市民对是否是普通住宅的判断标准，一般只关注面积和总价，而忽视容积率指标，因此买房还是要特别注意楼盘容积率，特别是别墅项目的高层房，容积率较低，造成小房子被征豪宅税。

（见习编辑：潘佩）