PK大上海 武汉将蝉联“全国楼市销冠”

　　大武汉和大上海——两座分别位于长江“龙腰”和“龙头”的城市，势必将在2015年最后的一个月内，展开楼市销售面积的“销冠”决战。

　　长江商报记者调查发现，武汉2014年楼市成交面积已跃居全国之首，今年前11月成交面积2000万平方米，全年有望突破2200万平方米，蝉联全国第一几成定局。

　　12月3日，在上海工作的武汉人张超向长江商报记者表示，他已经在武汉汉阳买了一套102平方米的房子，准备年底就和新婚妻子一起回武汉工作。如今，像他这样曾一度“孔雀东南飞”的湖北佬，已越来越多地选择到武汉置业安家。“这个趋势无疑推高了武汉楼市的成交量。”亿房研究中心研究员余淼表示。

　　长江商报记者调查发现，自2013年以来，由于大武汉被确定为“国家中心城市”，大量白领和金领人士从北上广重返大武汉工作和置业。

　　由此，楼市的兴旺也带动了其他相关行业的发展。连日来，长江商报记者走访楼盘工地、家居建材卖场等地发现，除“全面两孩”等国家层面的刺激因素外，外来房企竞相来汉联合拿地、改善型需求不断得到释放等也共同托起武汉楼市走强的趋势。

　　多项利好刺激武汉楼市屡创新高

　　武汉人李芳(化名)是一家大型外企的年轻白领，目前在上海工作。11月21日，汉阳滨江商务区一楼盘开盘加推，李芳趁着休年假回到武汉，在妈妈的陪同下选购了一套189平方米的改善型住宅。“以后肯定会辞掉上海的工作回武汉安家，也希望能把爸妈接过来一起住。”李芳对长江商报记者称，身边很多在外工作或求学的武汉人最后都会选择回到武汉买房。

　　多项政策出台造就了武汉楼市供销两旺的格局。比如，国庆前夕，央行出台新规，首套普通房商贷首付最低可25%，10月24日，央行年内第五次降息，10月29日，“两孩政策”将全面放开的消息等。武汉房价自今年2月以后，连续保持10个月上涨。今年前11个月，武汉楼市成交面积2000万平方米，全年有望突破2200万平方米。

　　近日，记者在恒大嘉园、融创公园壹号等多个楼盘的销售现场看到，武汉楼市“刚需”旺盛，“新武汉人”已成为全市购房主力军。同时，记者发现，武昌滨江、岳家嘴、中南路丁字桥等板块新盘价格普遍在14000元-15000元/平之间，白沙洲片区的黄家湖板块，11月有多个项目成交过百套，片区均价也在向7000元/平方米靠近。

　　“尽管金九银十已过，但政策利好的刺激仍在继续，随着对首次置业的购房者影响较大的首付比例下调，加上全年楼市火爆的刺激，年尾的传统淡季中反而呈现出‘翘尾’，商品住宅供应量创下历史同期新高。”亿房研究中心研究员余淼提出。

　　回顾近几个月武汉楼市的发展态势，9月，武汉新建住房成交1.97万套，刷新单月成交第三高纪录；10月，内外部利好消息不断，进一步刺激楼市成交活跃度，创出2.4万套历史新高；11月，随着年末品牌房企加大推盘力度，武汉楼市成交再创出2.62万套历史纪录。

　　湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政称，2015年，武汉楼市成交屡创新高，外部的政策金融利好加上武汉城市价值的预期提高，楼市供应量充足，整体房价合理，享受一线与三四线人口双重流动红利。

　　12月28日，武汉地铁3号线将正式通车。地铁3号线一期工程是武汉首条穿越汉江的轨道交通线路，全长30.1公里，由宏图大道至沌阳大道，设站24座，通车后将实现轨道交通由“连通三镇”到“环通三镇”的跨越。李国政认为，地铁第一环打通后，将有力托举后湖、四新乃至沌口的楼市发展。

　　到2020年，武汉主城区2/3的小区都将在地铁旁，拥有170公里地铁、150个地铁站点，每个站点辐射3平方公里，近500平方公里的主城区实现地铁全覆盖。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建说，“未来主城区都是地铁房。”

　　房企拿地逐渐告别“单打独斗”

　　兵马未动，粮草先行，外来房企进入武汉市场的第一步，必然是获得土地资源。在招拍挂市场参与竞拍也好，与本土房企合作开发也罢，拿地是扎根武汉的首要任务。

　　据中原地产统计，截至11月26日，2015年武汉市累计成交131宗地块，净地面积616.31万平方米，相比2014年同期的766.27万平方米减少20%，土地出让金541.45亿元比2014年同期509.23亿元增加6%。

　　2015年的武汉土地市场迎来了继2007年、2009—2010年、和2012年之后又一轮土地成交高潮，土地成交的楼面地价也出现较大幅度的上涨。中原地产的研究报告显示，由于新房成交活跃，市场容量大，武汉市场对于开发企业仍具有较大的吸引力。不过，因三环内净地减少，且净地多集中在四新、 光谷东等竞争红海，地缘客户积累薄弱，区域配套尚不成熟的地块，易陷入微利肉搏状态。此外，武汉有大量优质地块握在本土房企手中，难以出现在公开招拍挂市场，外来开发企业获得优质地块的难度加大。

　　龙头房企逐鹿大武汉，因多宗地块竞价成交，下半年以来，武汉土地市场十分火热。

　　今年8月的土拍中，备受关注的“长动地块”(中国长江动力集团有限公司原址)，吸引了电建、保利、融创、华润、龙湖、中海等多家房企参与竞拍。最终长动两地块(75、76号)合计出让价103.25亿元，刷新精武路(90.1亿元)总价地王历史，成为武汉新地王。而其中的75号地块(长动北地块)，由电建联手地产集团将其收入囊中，76号地块(长动南地块)，也是由华润置地和葛洲坝集团联合体拿下。

　　自2014年以来，江城土地市场频繁刷新联合拿地模式。华发与中城在去年联合拿下汉阳四新片区地王；万科在汉联合拿地的储地量已超过独立拿地的储地量；保利与清能、联投和新港地产、联投和万科、地铁集团和地产集团等组合均很亮眼，而保利和清能更是多次合作拿地。

　　放眼全国市场，北京、上海、广州、深圳等一线城市，房企联合拿地亦成主流。据悉，截至2015年12月3日，北京市场今年内已经有36宗土地被房企联合体拍下，甚至出现了“不联合、无拍地”的现象。

　　而上海土地市场，仅今年上半年便出现多宗房企联合拿地的例子。譬如，招商联合平安竞得宝山纯宅地；上海首创、保利及山东黄金联合体以34.54亿元拿地；华润华发两度摘下闸北市北高新技术服务业园区商住地。

　　李国政分析称，房企在利润走低、风险增加的情况下逐渐告别昔日“单打独斗”的开发模式。“即使是标杆房企，也想借用彼此在品牌、资金、营销等方面的优势，实现联合拿地和合作开发。”

　　楼市火爆利好家居建材市场

　　今年以来，武汉楼市持续火爆，成交记录屡创新高。长江商报近日记者还探访了与之紧密相关的家居建材市场。

　　12月2日，记者走访发现，承载着众多老武汉人记忆的汉口顺道街建材市场，老一辈经营户大多以租赁民居的形式经营着自家门店，由于场地的限制，这些商铺的经营规模较为有限，店内顾客不多。

　　“在众多老武汉人的印象中，汉西往往是他们买建材的首选地，很多装饰公司也常年在汉西打货。”老武汉人徐先生介绍称。12月3日，记者实地踏访汉西建材市场看到，市场内南国大武汉家居广场、汉西铁路建材市场等商城密布，热闹非凡。

　　一位在建材市场做了多年生意的商铺老板告诉记者，过去规模较为可观的建材市场，大多靠近铁路或长江，以节约物流成本。经过近十多年的发展，南国大武汉家装进驻汉西，小东门建成宜家装饰建材广场。近日又有红星美凯龙首进武汉市场，欧亚达、居然之家、百安居等在武汉三镇密集布店，传统建材卖场受到很大冲击，也促使武汉建材市场不断转型升级。

　　12月2日，记者实地探访汉来广场时看到，从一楼到四楼，广场内各种灯饰店铺根据品类有序分布，前来选购灯饰的市民在商场中寻找目标店面，货比三家。同时，卖场内也有多家商铺正在进行装修升级。

　　从15年前汉来广场开业便开始在此做生意的一位商铺店主告诉记者，“最开始在这边经营白炽灯管的生意，店面只有20多平方米，生意做得很艰苦。经过多年发展，店铺慢慢扩张，经营的灯饰品种也逐渐增多，现在生意好时每天营业额达1万元左右。”

　　一边是家居大鳄的加速夸张，一边是中小卖场的冷清谢幕，家居建材的寡头时代雏形初现，而下游的家装公司也在变局中不断创新和壮大。“硬装做标准化，标配不能变，但在装修的层次上要给消费者选择的余地，嘉禾的软装正尝试提供更多菜单式的选择。” 嘉禾装饰集团董事长钱俊雄告诉长江商报记者，嘉禾推出类似“私人定制”的优家计划，还建立分仓仓库帮助业主解决最后一公里物流的问题。

　　“近年来，湖北家具业发展态势较好，每年增速约在20%以上，成为消费品工业中不可忽视的主力军之一。”湖北省家具协会会长秦志江提出。聚焦到武汉这座城市，三镇家居卖场多极分布，以长江为界，汉口、武昌、汉阳各大家居商圈鼎立，武汉三镇有10处家居商圈可供选择。汉来广场总经理助理曾建文告诉记者，“市场逐渐被规模可观、品类齐全的新兴大卖场瓜分，但我认为，武汉家具市场仍未饱和，还有价值可挖。”