地铁刺激沌口房价奔“1万+”

楼面地价6991元/平方米，开发成商品房，单价一万以上没有悬念。昨日，武汉举行土地拍卖会，位于沌口太子湖边一宗地，吸引7家开发商竞价，溢价75%成交。

上述地块位于太子湖路和车城东路交会处，系纯住宅地块。昨日，该地块共吸引龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔共7家房企竞拍。最终，经过几十轮轮番举牌竞价，深圳平安投资有限公司以26.4亿元的价格竞得该地块，楼面地价6991.47元/平方米，溢价74.79%。以这个地价测算，未来房价至少突破1万。而今年11月，沌口新建住宅平均成交单价为7610元。为何新拍地块能拍出如此高的价位？

对此，湖北中原研究中心认为，该区域有一家大型开发商经营超过5年，已在区域内形成较好口碑，当前的商品房销售价格已达到11500元/平方米（精装）。且新成交的地块，容积率只有2.35，完全可做低密度的高品质产品，价格亦可进一步提升。

即将通车的地铁3号线，无疑对沌口区域房价上涨有较大刺激作用，而上述地块正好位于3号线和未来6号线的换乘结点。再加上近期，沌口商业配套有明显改善迹象，这也促使区域房价形成向上预期。

与之相对，此前与沌口一样，作为刚需置业片区的白沙洲，昨日却有两宗地块流拍。地铁和商业配套兑现时间的快慢，让两个区域土地价值出现分化。