湖北地下车库租给非业主 每次不得超过6个月

地上车库不能卖，地下车库租给其他人不得超过6个月。近日，省人大常委会审议我省第一部物业管理地方法规《湖北省物业管理条例（草案）》，对备受关注的小区车位车库管理问题，拟做出明确规定。

在《条例》草案第五十六条中提出，物业管理区域内规划停车位、车库，应该优先满足业主的需求。在满足业主需求的前提下，停车位、车库有富余的，可以临时出租给其他人，但每次租赁期限不得超过六个月。未按规定出售或者出租车库、车位，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任，并处5万元以上10万元以下的罚款。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政指出，对于公摊面积，即小区地面车库，建设单位是不能作为停车位销售的。目前，武汉物业对于“地上车库不能卖”执行得较好，但对于地下车库采取的通常是“以租代售”。我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年，小区物业通常会与业主签订20年的租赁合同，采取到期免费续约的方式，将地下车位“卖掉”。