武汉全面取消限购 看房者增多开发商“喊涨价”

　　图为：武汉全面取消限购后，信贷政策成楼市走向关键 （资料图）

　　楚天金报讯（本报记者廖桥）限购全面取消首日，江城楼市整体平稳。昨日，记者实地走访多家楼盘发现，看房者多了起来，不过未出现“排队抢房”的场景，部分开发商借机喊着要涨价。

　　而一度活跃的“假社保”代办业务却因政策调整而一夜消失。备受关注的银行限贷仍未松绑，但对于首套房贷款利率，各楼盘合作银行大多已执行基准利率。

　　 观望减少 心急购房者请假去看盘

　　“还有没有额外优惠？有的话我现在就交定金。”昨日上午11时许，在徐东片区一在售楼盘，打算购买婚房的徐先生显得有些着急，“其实我是怕涨价，早上特意向单位请假出来看房的”。

　　徐先生告诉记者，他原本是打算在今年上半年就买房的，因为身边的人都在说价格要降，就一度中断了看房行程，前晚看到全面取消限购的消息后，他就决定要赶在昨天重新开始看房。

　　踩着政策调整节点加入看房大军的人不在少数。前日和昨日，记者连续两天现场走访光谷、南湖、徐东片区的6个热门楼盘发现，在相同的时间段和相同的楼盘，昨日看房者数量明显多于前日，绝大多数购房者都会向置业顾问询问“取消限购”一事。值得注意的是，记者随机采访的10名看房者中，有7人表示，他们将不会再像前期那样犹豫观望，近期确定户型后就将尽快出手。

　　关山大道上一楼盘置业顾问表示，虽然昨日并没有现场决定买房的情况，但是电话咨询量和现场看房人数较前几天多了起来，增加量在两成左右。这部分购房者中，主要是之前被拦在限购门槛外的刚需族。

　　记者发现，取消限购首日，各楼盘未出现排队情况，这与此前预期结果基本一致。有楼盘置业顾问表示，他们在前天就已开会通知，近期看房、买房人的数量可能会出现逐步增加，目前首要任务就是“加班卖房”，尽量多搞定准备出手的意向客户。而根据他们预计，近期首个看房高峰最快将在本周末出现。

　　记者梳理发现，截至昨日，全国46个原本限购的城市中，只有北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市没有进行政策调整，其余40个城市已全部以各种形式松绑限购。

　　中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政指出，相比较而言，此前武汉的限购政策严厉程度堪比一线城市。在昨日限购全面取消后，意味着市场需求有短期爆发的可能性，这对恢复市场信心、推动成交上涨都有积极作用。

　　 趁机跑量 开发商单方喊涨强化预期

　　在昨日现场探访中，记者听到不少置业顾问劝说购房者赶紧出手。在徐东大街一楼盘，置业顾问告诉一名看房者：“最好在国庆节前把房子定下来，过段时间价格肯定会上调，买房顾客增加越多，房价上调幅度就越大。”

　　光谷汤逊湖区域一楼盘营销负责人私下告诉记者，该楼盘初步定在27日对价格进行微调，前日准备将单价上调50元/平方米，但昨日内部未就调价幅度达成一致，“不少开发商都想上调价格，但都还没有实际行动，但即使上调也是小幅度的”。

　　开发商向看房者喊着“涨价”，实际上是为了抓紧时机冲销量。昨日，以“抄底”、“抢购”、“最后促销”等字眼作为卖点的楼盘数量如雨后春笋突然多了起来，电话、短信、微信公众号等营销方式齐上阵。

　　白沙洲某楼盘销售人士指出，开发商“喊涨”，实际上是为了向购房者强调房价上涨的普遍预期，以尽快平价跑量、加速资金回笼。多个楼盘营销人员向记者表示，限购取消后，开发商首先会做的事情是加大走量变现的力度，短期来看，拉升销量去库存比小幅涨价有更大的吸引力。

　　今年楼市最终表现将如何？据市场机构统计，2012年武汉住宅成交13.5万套，2013年则攀升至15.9万套的新高。而在今年前8个月，武汉住宅成交量达到10.25万套，高于去年同期的10.08万套，相当于月均卖房1.28万套。业内人士指出，由于限购取消，预期今年最后3个月全市平均成交量将达到1.4万套左右，而今年全年成交量也将有望超过去年，再度刷新历史纪录。