网传下月起二手房满两年免征营业税 武汉暂无变化

　　近日，网传下月起将调整二手房交易营业税，原来是满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为购房满2年即可免征。昨日，记者多方求证，业内人士称近期调整的可能性不大。

　　连日来，“11月起普通住房购买满两年交易时将免征营业税”的消息，在不少房地产业内人士间流传。有人指出，二手房交易免征营业税年限从5年降至2年，将提高大家投资一手房的热情，改变新房库存居高不下的局面。但也有人表示，二手房交易放宽，利好二手房市场，反而不利于新房交易，所以传言不靠谱。

　　昨日，记者先后致电湖北省和武汉市地税服务热线咨询，工作人员表示，目前二手房交易免征营业税的年限和标准均未调整，也没有接到近期将调整的通知。武汉市税务热线工作人员解释，目前购房满5年的普通住房交易时可免营业税，以房产证上时间为起算标准。

　　记者走访三镇多家中介机构了解到，二手房经纪人均希望二手房免征营业税时限标准降至2年，但他们均表示还没有接到调整的通知。世纪宏图不动产市场营销总监丁奕称，如果满两年免征营业税，将直接降低这部分房源的交易成本，但近期内调整的可能性不大。

　　记者从税务部门了解到，目前武汉二手房交易的营业税及附加税率为5.7%。个人将购买不足5年的住房对外销售，按5.7%全额征税；满5年后，属于普通住宅的对外销售免征营业税及附加，非普通住宅按照(实际成交价格-原购买价格)×5.7%的标准交纳。以一套100万元房屋为例，如果按照“购房满2年交易时免征营业税”，营业税和附加将能节省5.7万元。

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政称，二手房满2年免征营业税的消息近期在全国多个城市都有流传，虽然目前无法确认，但如果调整传言属实，由于每个城市楼市发展不均衡，对新房市场利空和利好两种情况都会出现，“营业税减免范围扩大，将促进不少二手房集中入市，对新房库存较大的武汉楼市而言，利空倾向更明显”。 (编辑：丁喆)