4名业主讨要万元违约金引发冲突 损毁财物倒赔4万多

　　本报记者石伟

　　昨天，硚口的王先生向武汉晚报记者反映，包括他在内的小区多名业主为了找开发商讨要延迟交房的违约金，与物业人员冲突，结果其中4名业主被以“故意损毁财物”的罪名分别判刑8到10个月，还赔偿了物业公司25万多元。

　　 讨要违约金引发冲突

　　王先生说，他在古田四路“中民长青里”小区买了一套房，按照合同，应该在2013年5月份交房。因为开发商延期，王先生实际在当年的11月份才收到房。

　　“有好几百户业主被延期，我们一直在找开发商讨要违约金，迟迟没有要到。小区的物业公司也是开发商的公司，所以我们经常直接找物业要这笔钱。”王先生说，2014年11月23日晚上，他和几个业主在小区附近吃饭，突然看到业主群里说，有业主因为讨要违约金，与小区保安发生冲突。他和这几个业主立即赶到现场。

　　“去的时候，现场已经有上百人了，情况比较混乱，情绪都比较激动。我们也加入了其中，最后结果有几根栏杆被推倒，我看情况不对，就报警了。”王先生说，警方到达现场调解之后，聚集的业主先后都散了，王先生也回了家。

　　“一个多月后，也就是2015年元月9日，有两个业主突然被警方以寻衅滋事的罪名拘留了，说是物业公司报警，说我们损坏了价值7万多元的财物。”王先生说，随后几天他也接到了公安机关电话通知，要求其接受调查。2015年1月22日，王先生带着相关材料到公安机关后，被以寻衅滋事罪拘留，随后被逮捕。

　　“2015年7月20日，我被硚口区法院以故意损毁财物罪判刑9个月，缓刑一年。两天后我被放出来，实际上在拘留所里待了半年。”王先生说，在判决之前，他和另外四名业主还向物业公司共计赔偿了25万元，取得对方谅解，才获得了轻判，要不然实际的判罚会更严重。在王先生提供的判决书里显示，一共有四人因同样的罪名被分别判处8到10个月有期徒刑，缓刑一年。

　　 当事人后悔“代价太大”

　　“为了讨要1万多块的违约金，反过来赔了对方4万多，还落了一个刑事犯的帽子。这个代价太大了。”王先生说，物业公司在法庭上提交了当晚的监控视频和物品受损清单，从视频中能清楚看到他和另外6名业主有推栏杆的行为，所以最终他们7人被公安机关调查。

　　“另外3个人很早就跟物业公司达成了赔偿协议，没有跟我们一起判决。”王先生说，物业公司提供的清单和定价他不认可，原打算当庭表示质疑，但是律师建议他认罪。

　　“我们都是做生意的，到判决的时候已经被关了半年，这段时间的生意都没法做了。律师告诉我，如果当庭对这些问题质疑，按照程序就要重新调查，重新找相关部门定价然后重新审理，整个过程又要几个月。对我们这些生意人来说，损失太大，不如先认罪。”王先生说，大家很后悔当时的冲动，目前他和其他几个业主的缓刑期已经结束，他们准备上诉。

　　律师提醒“维权不能违法”

　　武汉晚报记者找到中民长青里小区的物业公司“武汉建恒物业有限责任公司”了解情况，一位姓吴的经理接受了采访。根据判决书显示，他作为证人提供了证言。

　　吴经理表示，业主可以通过司法途径向开发商讨要违约金，但是他们却采取了不理智的行为。“事发当晚我们就将受损物品提交给警方了，后来的定价也是正常程序。对方如果对定价和赔偿有异议，也可以通过司法途径解决。”

　　湖北凌枫律师事务所律师黄坤志表示，在不少案子中，维权者往往会因为一时冲动造成不良后果。“这些业主如果在审理时对损毁的物品以及定价提出质疑，按照程序确实会重新调查，确实需要不短的时间，客观上会造成他们被关押的时间更久。他们现在有权利上诉，要求重新调查。”

　　黄坤志提醒说，通过这一案例，再次印证了“维权不能违法”这句话，否则就会得不偿失。