湖北一公务员小区烂尾停工3年多 600业主收房难

“问道武当山，养生太极湖”。几年前，这一句广告词曾在央视黄金时段滚动播放，为十堰武当山的旅游开发、楼盘销售带来极大利好。

然而，近日却有十堰的市民反映，湖北武当太极湖置业有限公司开发的养生楼盘——武当印象·山水四季楼盘烂尾3年多，其中B区更是杂草丛生，荒无人烟。楚天金报记者实地调查获悉，该公司曾在武当山盛极一时，后因土地纠纷、蓝湾大坝项目被叫停等多方面原因，导致资金链逐渐断裂。目前，十堰市公安局经侦支队已介入调查此事。

记者探访

如今荒凉

7栋楼烂尾停工3年多 近600户居民未收房

11月5日，突降的一场冷雨让气温陡降，距离武当山景区仅5分钟车程的武当山新区寒风凛冽。

寒意，让荒草丛生的“山水四季”小区B区增添不少凄凉。记者和前来维权的业主一起，从一个破败围墙处进入施工工地。几栋白墙灰瓦的徽式小楼，立在杂草中间，一些野草已快长到了二楼阳台处。蔓延的野草长满了整个工地，记者穿行其中十多分钟，鞋子和裤子很快全被打湿。

记者进入其中9栋的一楼看到，房屋的水电设施全没有装，由于时间太过久远，一些钢筋和铁柱已经生锈。

在一旁，有3栋房屋只建了一半，就搁置在荒地上。在工地的背后，一个山坟十分显眼，几名当地村民正在坟地旁给庄稼拔草。

“B区原来规划了15栋，现在做了8栋，有3栋做了一半，还有4栋没做!”一名业主介绍，这里的每一栋房子都是6层的小楼，分为两个或者4个单元，有78平米，93平米和128平米三种不同的户型。经过小区业主的初步统计，目前在B区共有587户业主尚未收房。

业主代表刘先生告诉记者，根据与开发商湖北武当太极湖置业有限公司签订的购房合同，这些房子本来应该在2012年6月30日前交付给业主，但直到现在仍未建成。

“我是给女儿买的婚房，如今外孙都落地了，房子都没建好!”业主王先生说，2011年底他以每平米3000多元的价格，买了这里的一套128平复式楼，没想到“新房”一拖再拖，后来实在没办法，女儿只好在外租房结婚。

业主刘先生贷款在B区买了一套商铺，拿出了积攒多年的40万元付首付。如今，商铺没着落不说，每月仅还贷款就要3000多元。

曾经火爆

“公务员小区”一房难求 预售卡炒到五六万一张

据了解，武当印象·山水四季楼盘，是由湖北武当太极湖投资集团旗下的湖北武当太极湖置业有限公司开发的一处房产，是武当山首个带物业的高档小区，规划分A、B、C、D四区开发。其中A、B、D三区为住宅区，C区为别墅区。目前，C区仅平整了土地，尚未对外发售。

从B区出来，沿着太极湖水库行车5分钟，就来到了A区。同样是徽派6层小楼，楼底设有独立车库，小区间的亭台楼阁杂草丛生。

记者了解到，目前A区有600多套房屋已经交房，但仅50多户业主居住。A区的业主介绍，小区物业早已离场，小区晚上没有路灯，几户居民零星打开灯，如同住在“鬼城”当中。而D区也有同样的状况，由于开发商与施工方存在纠纷，经常有人将大门封住。在D区27栋3楼，该楼唯一一户入住的业主家里，记者看到小区并没有安装电表，而是业主张先生自己牵电线从一旁的工地接来了临时用电，拳头粗的电线裸露在空气中。“我们也知道不安全，但是要生活啊!”业主张先生叹了口气。更让小区所有一千多户业主揪心的是，无论是否已经交房，目前都无法办理两证。

4年前，想买一套“山水四季”的房子并非一件易事。几乎所有的业主在回忆时，都称该小区当时被称为“公务员小区”。

“当时要买山水四季A区的房子，不仅身份必须是公务员，而且要花3万元购买一个‘VIP预售卡’，才能以每平米1900元的价格拿到一个购房资格”，一名A区的业主介绍，以至于后来一段时间，一个“VIP预售卡”的价格在当地被加价炒到了五六万元。

后来，在开发“山水四季”B区和C区时，小区的房价一路水涨船高，最高时达到4000多元每平方米。但即使这样，仍然有不少人专程从外地赶来购房。一名在深圳办厂的十堰籍业主，一口气在B区和D区买了12套房。“当初太极湖就是武当山，武当山就是太极湖”，不少业主称，当时敢于买房一方面是看好这里的风景资源优势，另一方面置业公司上级——湖北武当山太极湖投资集团是武当山旅游经济特区“重点扶持企业”，该公司承揽了武当山的市政工程，还获得了公交、的士的运营权，实力十分雄厚。

各方说法

太极湖前员工

公司摊子铺太大致资金链出问题

11月5日下午3时许，记者来到了位于武当山旅游经济特区玉虚路特鹏程苑的湖北武当太极湖置业有限公司，大门上挂着一把铁锁，一楼售楼大厅空无一人，沙盘上的泥灰已堆了厚厚一层。

记者从一旁的侧门设法进入了公司内，一楼大厅一旁的交房区，七八个装有业主资料的文件夹躺在地上。二楼有一个办公室亮着灯，但却房门紧锁，无论如何敲门都无人应答。“从7月份开始，这个地方就没人上班了!”附近一名商户介绍，偶尔只有零星的两三个人开门办事。5日晚，记者设法找到一名湖北武当太极湖置业有限公司的前员工刘先生，他称“公司已陷入了停滞状态，还欠300多名员工的1400万工资款没有结清”。“我们都是全款付的房款，应该不存在资金缺乏导致工程难以为继!”业主胡女士怎么也想不通，该公司为什么会停工，并导致山水四季楼盘变成如今的模样。

11月6日，记者获得了两份湖北武当太极湖置业有限公司出具的情况说明。在2013年6月19日的一份《武当印象·山水四季B区延期交房通知书》上说：“由于工程在建设过程中遇到了各种未预计的困难，且项目范围内部分的土地补偿款政府未支付给村民，造成村民阻工，导致工程建设延后使小区不能按时交付……并计划在2013年下半年分期交房……”

在另一份今年6月25日出具的“情况说明”上则表示，工程停工的原因是“项目规模巨大，施工环境复杂，特别是蓝湾大坝手续问题引发银行融资停滞、项目建设缓慢，引发了公司股东矛盾”，同时该公司表示，“尤其在筹措资金上持续紧张，导致山水四季B区建设停滞……”

一名不愿透露姓名的太极湖集团前员工在接受楚天金报记者采访时表示，导致太极湖集团面临困境的深层次原因还是“公司摊子铺得太大，资金链出了问题”。他称，在2012年前后，公司在武当山和郧阳岛就有20多个工地同时开工，一旦一个环节出了问题，就会牵一发而动全身。

区房管局

开发区政府正协调各方尽快解决

11月6日上午8时许，记者以业主代表的身份，拨通了湖北武当太极湖置业有限公司总经理尹文的电话。在电话中，尹文称目前他正配合相关部门对“山水四季”相关问题进行调查。

对于为何会出现停工，他称“问题很复杂，主要有资金链断裂，与施工方之间存在矛盾等”，随后不久，尹文便挂掉了电话。昨晚，记者再次拨打对方电话，始终无人接听，以记者身份发短信，对方也并未回复。

有业主质疑，按照相关规定，小区的建设资金应该由房管部门监管，以保证专款专用，避免开发商抽逃资金导致项目烂尾;同时也有业主称，按照十堰市房管局的发放预售许可证之规定，“12层(含)以下的，施工进度达到主体结构封顶;13层(含)以上的，施工进度达到地上规划层数1/2以上(且不低于12层)”，而山水四季B区尚未完工就早已取得预售许可。

随后，记者来到武当山旅游经济特区管委会，找到了负责处理“山水四季”一事的武当山旅游经济特区房管局局长贾开成。贾开成称，2012年该楼盘建设时武当山旅游经济特区尚未建立完整的网签体系，因而无法统计所有的房屋销售情况和资金情况，因而无法对其实施资金的监管。而且，当时根据十堰市的相关规定，开发商只需要拿出项目总资金的25%，房管部门就应该发放预售许可证，而在2014年12月才调整成以施工进度达到主体结构封顶。

“目前，十堰市公安局经侦支队已经介入调查此事，开发区管委会也已成立专班调查、处理此事。”贾开成表示：“一旦情况完全弄清，将会尽快形成处理办法，协调各方资金重启B区的建设，并寻找有实力的物业公司接手A、D两区管理。” (记者周逸雄 曹大鹏)

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