湖景房降70万 2015武汉楼市看点多多

编者按： 2014年已经过去。5日，武汉市房管局公布了2014年房地产市场数据:去年武汉住宅均价逼近8000元/平方米，而去年初武汉住宅均价刚过7000元，一年内上涨13%，均价上涨近千元。去年武汉全年成交17.9万套，连续第三年创下历史新高。据中国指数研究院统计，该成交量使武汉全年成交量首次攀升至全国榜首。

市场：回归常态

新年前三天，天气暖如小阳春，但楼市并不太温暖。2015年1月1日至3日，武汉成交各类新建商品房1034套，面积达10148.13平方米，其中商品住宅成交套数达为948套，成交面积94608.98平方米。相比去年同期数据，各类商品房同期少卖154套。

元旦小长假，不少开发商打出了“回乡置业”的亲情牌。汉阳琴台大道某楼盘打出了“2万最高抵8万外加99折”的优惠，百步亭集团一楼盘不同户型直降6至7万，更有江夏一楼盘直降70万卖湖景房。元旦三天，雄楚大道某楼盘销售经理熊先生说，“尽管元旦推了新户型，但客户量和一般周末差不多”。

中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，去年9月以来政策松绑、城建红利叠加，吸引了大量消费需求释放，推动10月、11月创出单月卖房超2万套的“历史天量”。开年楼市表现应该是回归常态。

政策：公积金异地贷款须现在缴存地填表申请

从今年起，我市公积金办异地贷款正式启动，首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。昨天，武汉公积金中心公布了我市办理公积金异地贷款程序。

武汉公积金中心表示，缴存地是指职工缴存公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请公积金贷款的户籍所在地。如长沙户籍人口在武汉工作缴公积金，可到长沙公贷买房。

从昨天公布的公积金异地贷款办理细则来看，与本地贷款程序不一样的是，异地贷款主要增加的办事环节是首先要到缴存地填贷款申请表。比如长沙人在武汉缴公积金，要回长沙贷款买房，要首先到武汉公积金中心填写贷款申请表。

据了解，异地公积金贷款办理周期与本地公积金贷款一致，大概需要15个工作日。由于办理手续涉及身份证原件等重要证件，需要缴存者本人亲自办理。

武汉公积金中心提醒，异地贷款没有“空子”可钻，对于能享受的贷款政策，缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。如在武汉有一套房，即便没有用过公积金，或者用过公积金但已经还完，在长沙公贷买房还算二套。如果在武汉已有两套房，哪怕没有用过公积金，也不能到异地公贷买房。

言论：谢国忠：房价未来跌50%属正常

“房价未来跌50%属正常”。对于2014年的楼市与股市，谢国忠在接受媒体采访时依旧坚持着泡沫理论。同理，他也认为A股每次大涨都成为泡沫，近期股市的表现也没什么不同。在中国的产能过剩和房地产泡沫没有消化之前，A股难有好的趋势，股民想靠炒也很难炒上去。

他的文章里很多时候充斥着“石油泡沫”“地产泡沫”以及“股市泡沫”等类似词语，因而被人们戏称为“泡沫先生”。

1997年，他曾因成功预测亚洲金融危机的来临而一举成名，此后又因始终坚持泡沫论而被外界视为总爱唱空中国股市与楼市。

他看空楼市与股市的观点曾被人质疑，对此他解释称，“中国现在需要各种真实的声音，我在经济领域发表独立的观点，仅是个人观察和研究的结果，我也接受不同的批评和观点。”

“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常。”谢国忠说。

“我原来认为是在2012年，2014年年初我改变了我的预测，当时认为2014年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%～30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。”谢国忠在接受媒体采访时称。

他对国内楼市供求关系进行分析说明。在他看来，目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全可以满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。

不过，他预测房价在2017年触底，“房价2012年下跌，2013年出现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。”

总结：走过曲折的2014年，武汉房价依然稳步上升。2015年武汉楼市走势如何，更加值得我们期待。